ارزیابی پتانسیل های بازآفرینی بافت های ناکارآمد ماهدشت: رویکردی معماری برای افزایش ارزش افزوده املاک و تقویت درآمدهای پایدار شهرداری

بافت های ناکارآمد شهری یکی از چالش های اساسی مدیریت شهری در شهرهای ایران به شمار می روندکه در صورت عدم توجه به ساماندهی آن ها، پیامدهای اقتصادی، اجتماعی و کالبدی گسترده ای به دنبال خواهند داشت. شهر ماهدشت به عنوان یکی از شهرهای در حال توسعه استان البرز با بافت های فرسوده و ناکارآمد متعددی مواجه است که نیازمند رویکردی علمی و بومی برای بازآفرینی هستند. پژوهش حاضر با هدف ارزیابی پتانسیل های بازآفرینی بافت های ناکارآمد ماهدشت و ارائه راهکارهای معماری برای افزایش ارزش افزوده املاک و تقویت درآمدهای پایدار شهرداری انجام شده است. این تحقیق از نظر هدف کاربردی و از نظر ماهیت توصیفی-تحلیلی بوده و با بهره گیری از روش های کیفی، کمی و تطبیقی به بررسی موضوع پرداخته است. جامعه آماری شامل کارشناسان شهرسازی و معماری شهرداری ماهدشت، ساکنان بافت های ناکارآمد و اسناد فرادستی توسعه شهری است. ابزار گردآوری داده ها شامل پرسشنامه ساختاریافته، مصاحبه نیمه ساختاریافته و مشاهدات میدانی بوده است. نتایج پژوهش نشان می دهد که بافت های ناکارآمد ماهدشت دارای پتانسیل های قابل توجهی در زمینه ارتقای کیفیت سکونت، افزایش ارزش املاک و ایجاد درآمد پایدار برای شهرداری از طریق ابزارهایی همچون عوارض نوسازی، مشارکت در ساخت و توسعه گردشگری محلی هستند. در پایان، الگویی راهبردی شامل پنج محور اصلی شامل بهسازی کالبدی، توانمندسازی اقتصادی، تقویت هویت محلی، توسعه زیرساخت های سبز و حکم روایی مشارکتی پیشنهاد شده است که اجرای آن می تواند به افزایش قابل ملاحظه ارزش افزوده املاک و پایداری مالی شهرداری ماهدشت منجر شود. این پژوهش با ارائه یک چارچوب عملیاتی، زمینه ساز تصمیم گیری آگاهانه مدیران شهری در فرآیند بازآفرینی شهری خواهد بود.

کلیدواژه ها:

بازآفرینی شهری ، بافت ناکارآمد ، ارزش افزوده ، درآمد پایدار ، شهرداری ماهدشت