تحلیل کاربرد دیجیتال تویین (Digital Twin) در مدیریت املاک و مستغلات شهری

تحول دیجیتال در محیط ساخته شده، مدیریت املاک و مستغلات شهری را از نظام های پرونده محور و مدل های ایستای اطلاعاتی به سوی سامانه های پویا، مکان مبنا و پیش بینانه سوق داده است. دیجیتال تویین یا همزاد دیجیتال، به عنوان بازنمایی محاسباتی متصل به دارایی فیزیکی، ظرفیت ایجاد پیوند میان داده های کالبدی ساختمان، کاداستر، سامانه اطلاعات جغرافیایی، حسگرهای اینترنت اشیا، سوابق بهره برداری و ضوابط شهرسازی را فراهم می کند. هدف پژوهش، تحلیل کاربردهای این فناوری در زنجیره مدیریت املاک شهری و تبیین الزامات معماری، شهرسازی و حکمرانی داده برای استقرار آن است. پژوهش با رویکرد توصیفی تحلیلی و مرور ساختاریافته منابع معتبر فارسی و انگلیسی انجام شده و یافته ها از طریق تحلیل مضمون در محورهای ثبت و کاداستر، کنترل توسعه، بهره برداری و نگهداری، ارزش گذاری، مدیریت سبد دارایی، انرژی، تاب آوری و تصمیم سازی شهری سازمان یافته اند. نتایج نشان می دهد ارزش دیجیتال تویین صرفا در تولید مدل سه بعدی نیست، بلکه در همگام سازی وضعیت واقعی و مدل دیجیتال، حفظ تاریخچه تغییرات، امکان شبیه سازی سناریو و ایجاد زبان مشترک میان مالک، شهرداری، بهره بردار و طراح نهفته است. در مقیاس شهری، تلفیق BIM، GIS، کاداستر سه بعدی و داده های حسگری می تواند «پرونده دیجیتال زنده ملک» را شکل دهد و تصمیم های مربوط به صدور مجوز، نگهداری، بازآفرینی و تخصیص سرمایه را شفاف تر کند. با این حال، ناهمگونی داده، نبود شناسه یکتای دارایی، کیفیت نامتوازن مدل های موجود، مسائل حریم خصوصی و مسئولیت حقوقی، مهم ترین موانع پیاده سازی اند. این پژوهش در پایان، چارچوبی مرحله ای برای استقرار دیجیتال تویین املاک شهری پیشنهاد می کند که از استانداردسازی داده و پایلوت محدود آغاز و به سکوی یکپارچه تصمیم یار شهری منتهی می شود.

کلیدواژه ها:

دیجیتال تویین ، تحلیل کاربرد ، مدیریت املاک ، مستغلات شهری