تحلیل تعارض ها، آثار و الزامات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول با قانون ثبت اسناد و املاک

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با هدف افزایش شفافیت، کاهش دعاوی ناشی از معاملات عادی و ارتقای امنیت حقوقی در حوزه مالکیت تصویب شده است. پژوهش حاضر درصدد است تعارض ها، آثار و الزامات اجرای این قانون را در ارتباط با قانون ثبت اسناد و املاک مورد بررسی و تحلیل قرار دهد.روش کار: این پژوهش با روش توصیفی تحلیلی و با بهره گیری از منابع کتابخانه ای، قوانین، مقررات، آرای حقوقی و دیدگاه های صاحب نظران حقوق ثبت انجام شده است. داده ها از طریق مطالعه اسناد قانونی و تحلیل تطبیقی مفاد قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و قانون ثبت اسناد و املاک گردآوری و بررسی شده اند.یافته ها: نتایج نشان می دهد که قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در راستای تقویت اعتبار اسناد رسمی و کاهش آثار حقوقی معاملات عادی وضع شده است. با این حال، در برخی حوزه ها از جمله نحوه اعتباربخشی به اسناد عادی پیشین، حدود صلاحیت مراجع ثبتی و قضایی، و چگونگی اجرای مقررات انتقال مالکیت، ابهامات و تعارض های تفسیری با قانون ثبت اسناد و املاک مشاهده می شود. همچنین اجرای موثر این قانون مستلزم توسعه زیرساخت های الکترونیکی، هماهنگی میان دستگاه های اجرایی و ارتقای آگاهی عمومی است.نتیجه گیری: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گامی مهم در جهت افزایش امنیت حقوقی، شفافیت معاملات و پیشگیری از اختلافات ملکی به شمار می آید. با وجود این، رفع ابهامات موجود، تدوین آیین نامه های اجرایی کارآمد، ایجاد هماهنگی میان مقررات مرتبط و تفسیر منسجم قوانین برای تحقق کامل اهداف قانون ضروری است. در نتیجه، موفقیت این قانون در گرو فراهم سازی الزامات حقوقی، اجرایی و فنی لازم و هم سویی آن با نظام ثبتی کشور خواهد بود.

کلیدواژه ها:

تعارض ، الزامات ، اموال غیر منقول ، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ، معاملات عادی.