جایگاه افراز در حقوق و چالش های رسیدگی به افراز املاک مشاع با تاکید بر دیدگاه ثبتی در ادارات ثبت اسناد و املاک

یکی از روش های تقسیم املاک مشاع افراز می باشد که از یکی از مسائل پرچالش در حقوق ثبت تلقی می گردد. مطابق با قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۲۲/۰۸/۱۳۵۷، اداره ثبت اسناد و املاک یکی از مراجع صالح برای رسیدگی به افراز املاک مشاع تلقی می شود. در روند رسیدگی به افراز در این مرجع، چالش ها و مشکلاتی ایجاد می شوند که ناشی از علل مختلف ازجمله ابهام مقررات می باشد. در این پژوهش سعی شده است با روش توصیفی، تحلیلی علاوه بر بررسی جایگاه افراز در حقوق به برخی از چالش های رسیدگی به افراز املاک مشاع در ادارات ثبت اسناد و املاک پرداخته شود. با توجه به نتایج پژوهش، رعایت نشدن تشریفات دادرسی در فرایند رسیدگی در ادارات ثبت، نبودن فرم مشخص برای درخواست افراز املاک مشاع، نبود مهلت زمانی مشخص برای اظهار نظر کارشناس ثبت و عدم ارائه نقشه واحد به شهرداری از جمله چالشهایی می باشند که در این زمینه با آنها مواجه هستیم.

کلیدواژه ها:

افراز ، املاک مشاع ، دیدگاه ثبتی ، ادارات ثبت اسناد و املاک