مسئولیت مدنی قراردادهای پیش فروش ساختمان از انعقاد قرارداد تا تحویل سند مالکیت؛ چالش های حقوقی و راهکارها

این مقاله متکفل بررسی مسئولیت مدنی قراردادهای پیش فروش ساختمان از انعقاد قرارداد تا تحویل سند مالکیت؛ چالش های حقوقی و راهکارها با روش توصیفی- تحلیلی و بر اساس مطالعات کتابخانه ای مورد تحلیل و ارزیابی قرار داده است. قرارداد پیش فروش ساختمان یکی از ابزارهای مهم در بازار املاک محسوب می شود که می تواند فرصت های سودآوری را فراهم کند، اما در صورت عدم رعایت مقررات قانونی، خطرات و چالش های جدی به همراه خواهد داشت. تنظیم اصولی قرارداد، رعایت الزامات قانونی، نظارت دقیق بر روند اجرا و پیش بینی ضمانت های اجرایی قوی، از جمله اقداماتی هستند که می توانند امنیت حقوقی این معاملات را افزایش داده و از بروز اختلافات جلوگیری کنند. قراردادهای پیش فروش ساختمان به دلیل ماهیت خاص خود و نقش حیاتی در تامین مالی پروژه های ساختمانی، همواره با چالش های حقوقی متعددی همراه بوده اند. قراردادهای پیش فروش در ایران عمدتا تحت قانون “پیش فروش ساختمان” مصوب ۱۳۸۹ و آیین نامه اجرایی آن تنظیم می شوند. این قانون با هدف جلوگیری از سوءاستفاده فروشندگان و تضمین حقوق خریداران و همچنین برای کاهش اختلافات و حمایت از طرفین قرارداد تدوین شده است و شرایط و الزامات خاصی را برای انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان تعیین کرده است. علاوه بر این، قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک و مقررات مربوط به شهرداری نیز در تنظیم این قراردادها تاثیرگذار هستند. این پژوهش با هدف واکاوی چالش های حقوقی در چرخه حیات قراردادهای پیش فروش، از مرحله انعقاد قرارداد خصوصی تا مرحله نهایی تحویل سند مالکیت رسمی، انجام شده است. یافته های تحقیق نشان می دهد که عدم قطعیت در ماهیت حقوقی قراردادهای پیش فروش، ریسک های مربوط به عدم اجرای تعهدات سازنده، چالش های ناشی از تورم و افزایش هزینه های ساخت، و همچنین شکاف میان قراردادهای خصوصی و فرآیند ثبت رسمی سند، از اصلی ترین چالش های طرفین است. مشکلات و چالش های احتمالی قرارداد پیش فروش، شامل؛ عدم تحویل به موقع واحدها، مغایرت های ساخت وساز با قرارداد، مشکلات مربوط به تنظیم سند رسمی، عدم ایفای تعهدات توسط پیش فروشنده و پیش خریدار و عدم نظارت کافی بر عملکرد سازندگان می شود.

کلیدواژه ها:

پیش فروش ساختمان ، قراردادهای ساختمانی ، تحویل سند مالکیت ، مسئولیت مدنی سازنده ، چالش های حقوقی ، ضمانت اجرا