مولدسازی املاک مازاد شهرداری؛ درآمدزایی پایدار بدون واگذاری قطعی

این پژوهش با هدف تبیین الگوهای مولدسازی املاک مازاد شهرداری به عنوان راهکاری برای درآمدزایی پایدار، بدون واگذاری قطعی مالکیت عمومی انجام شده است. مسئله اصلی تحقیق، وابستگی شهرداری ها به درآمدهای ناپایدار حاصل از عوارض ساخت وساز در کنار راکد ماندن بخش قابل توجهی از دارایی های ملکی آنان است. پژوهش با رویکردی توصیفی-تحلیلی و بر پایه مطالعه اسنادی، به بررسی مبانی نظری، آسیب شناسی وضع موجود، ابزارهای مولدسازی و چارچوب مفهومی پیشنهادی پرداخته است. یافته ها نشان می دهد که مولدسازی املاک شهرداری ها تنها زمانی به نتیجه مطلوب می رسد که بر شناسایی دقیق، ارزش گذاری، طبقه بندی، انتخاب ابزار متناسب و نظارت مستمر استوار باشد. همچنین مشخص شد که ابزارهایی مانند اجاره بلندمدت، حق بهره برداری، مشارکت در ساخت، صکوک اجاره و صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات، در صورت طراحی حقوقی و نهادی مناسب، می توانند ضمن حفظ مالکیت عمومی، درآمدی پایدار و قابل اتکا برای شهرداری ها ایجاد کنند. در نهایت، پژوهش بر ضرورت تقویت شفافیت، استقرار نظام گزارشگری تعهدی، و نقش آفرینی موثر شورای شهر و واحد تخصصی املاک در اجرای موفق سیاست مولدسازی تاکید می کند.

کلیدواژه ها:

مولدسازی املاک ، شهرداری ، درآمد پایدار ، دارایی عمومی ، حفظ مالکیت.