بررسی آسیب شناسی فرآیند تملک املاک در طرح شهرداری و ارتباط آن با کمیسیون ماده ۱۰۰

فرآیند تملک املاک در طرح های شهرداری یکی از پرچالش ترین حوزه های حقوق شهری ایران است. این پژوهش با هدف آسیب شناسی این فرآیند و تبیین ارتباط آن با کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری انجام شده است. روش پژوهش توصیفی-تحلیلی و مبتنی بر مطالعات کتابخانه ای و بررسی اسناد و آرا است. یافته ها نشان می دهد که عدم شفافیت در مراحل قانونی، تاخیر در پرداخت غرامت، ابهام در قیمت گذاری عادله، عدم اطلاع رسانی مناسب به مالکان و استفاده نادرست از صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰، از مهم ترین آسیب های این فرآیند است. این تعامل ناسالم باعث می شود مالکان هم با محدودیت تملک و هم با جریمه های تخلف ساختمانی مواجه شوند. همچنین بی توجهی به ابعاد اجتماعی و اقتصادی تملک، مقاومت مالکان و تاخیر در اجرای طرح ها را افزایش می دهد. این پژوهش همچنین راهکارهای عملی برای کاهش آسیب ها ارائه می دهد. نتیجه گیری می کند که اصلاح قوانین، تفکیک صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ از تملک، ایجاد سامانه شفاف، جبران کامل خسارت و تقویت مشارکت مالکان ضروری است. بدون این اصلاحات، توسعه شهری پایدار و عادلانه محقق نخواهد شد. نتایج نشان می دهد که رویکرد فعلی نیازمند بازنگری جدی و همه جانبه است.

کلیدواژه ها:

تملک املاک ، شهرداری ، کمیسیون ماده ۱۰۰ ، طرح شهری ، غرامت ، مالکیت