تحلیل اقتصاد سیاسی گذار از درآمدهای ناپایدار (تراکم فروشی) به مدل های نوین تصاحب ارزش زمین (Land Value Capture) در شهرهای میانی ایران: موردپژوهی شهر نرماشیر

شهرداری های ایران در شهرهای میانی، به دلیل وابستگی ساختاری به درآمدهای حاصل از ساخت وساز (تراکم فروشی)، با چالش های عدیده ی مالی و کالبدی روبه رو هستند. این مطالعه با بهره گیری از رویکرد «اقتصاد سیاسی»، ضمن بررسی ماهیت سیاسی-اقتصادی این درآمدها، به چالش های گذار از مدل های سنتی به مدل های نوین «تصاحب ارزش زمین» (Land Value Capture - LVC) می پردازد. این پژوهش از نوع کیفی-کمی و مبتنی بر روش موردپژوهی (Case Study) در شهر نرماشیر است. یافته ها نشان می دهد که «اقتصاد سیاسی تصمیم گیری» و «سیاست زدگی در مدیریت درآمد»، مهم ترین سد راه اجرای ابزارهای بازگشت ارزش زمین هستند. در پایان، الگوی پیشنهادی جهت استقرار نظام تصاحب ارزش زمین در شهرداری های شهرهای میانی با تاکید بر ابزارهای «عوارض بر ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری» ارائه می گردد.

کلیدواژه ها:

اقتصاد سیاسی ، درآمدهای پایدار ، تصاحب ارزش زمین (LVC) ، مدیریت شهری ، شهرداری نرماشیر ، تراکم فروشی.