ارائه مدل ترکیبی برای پیش بینی بهره وری در پروژه های ساخت شهرداری اراک با رویکرد پویایی سیستم و عامل محوری (با تاکید بر چالش های تامین منابع مالی)

بهره وری در پروژه های عمرانی شهرداری ها همواره تحت تاثیر عوامل متعددی از جمله تامین منابع مالی، مدیریت نیروی انسانی، دسترسی به تجهیزات و مصالح و شرایط محیطی قرار دارد. شهرداری اراک به عنوان یکی از کلانشهرهای صنعتی کشور، با چالش های جدی در حوزه تامین منابع مالی پروژه ها مواجه است؛ به گونه ای که بودجه ۱۱۰ هزار میلیارد ریالی پاسخگوی نیازهای واقعی شهر نیست و تامین مالی پروژه ها از طریق اوراق مشارکت، فروش تراکم و روش های سنتی با ریسک های متعددی همراه است. پژوهش حاضر با هدف ارائه مدلی ترکیبی مبتنی بر پویایی سیستم و عامل محوری برای پیش بینی بهره وری در پروژه های ساخت شهرداری اراک انجام شده است. این تحقیق با رویکرد شبیه سازی و با استفاده از نرم افزارهای AnyLogic و Vensim، تعاملات میان متغیرهای کلیدی تاثیرگذار بر بهره وری را مدلسازی کرده است. یافته های پژوهش نشان می دهد که مدل ترکیبی ارائه شده با دقت ۸۷ درصد قادر به پیش بینی بهره وری پروژه ها در افق های زمانی مختلف است. همچنین نتایج شبیه سازی نشان می دهد که کمبود منابع مالی به عنوان مهم ترین عامل کاهش بهره وری، به طور مستقیم بر سه متغیر «دسترسی به تجهیزات»، «کیفیت مصالح» و «انگیزه نیروی انسانی» تاثیر می گذارد و از این مسیر، بهره وری نهایی پروژه را تا ۴۲ درصد کاهش می دهد. بر اساس یافته ها، راهکارهای تامین مالی پایدار نظیر بکارگیری روش های نوین تامین مالی در پروژه های شهری، افزایش سهم درآمدهای پایدار و جذب سرمایه گذاری بخش خصوصی، می تواند بهره وری پروژه های عمرانی شهرداری اراک را تا ۲۸ درصد بهبود بخشد.

کلیدواژه ها:

بهره وری پروژه های ساخت ، پویایی سیستم ، شبیه سازی عامل محور ، تامین منابع مالی ، شهرداری اراک