استراتژی های ارزش افزایی در املاک متروکه و ابنیه تاریخی شهرداری اصفهان

در بسیاری از شهرهای تاریخی ایران، املاک متروکه و ابنیه تاریخی تحت مالکیت یا مدیریت نهادهای شهری به عنوان بخشی از سرمایه های کالبدی و فرهنگی شهر شناخته می شوند. با این حال، نبود برنامه های منسجم بهره برداری و محدودیت های مدیریتی و اقتصادی سبب شده است که بخش قابل توجهی از این دارایی ها بلااستفاده یا کم بازده باقی بمانند. شهر اصفهان به عنوان یکی از مهم ترین مراکز تاریخی ایران نیز با تعداد قابل توجهی از املاک متروکه و بناهای تاریخی وابسته به شهرداری مواجه است که در صورت مدیریت مناسب می توانند به موتور محرک توسعه شهری، گردشگری و اقتصاد فرهنگی تبدیل شوند. از این رو، پژوهش حاضر با هدف شناسایی و تبیین استراتژی های ارزش افزایی در املاک متروکه و ابنیه تاریخی شهرداری اصفهان انجام شده است.این پژوهش از نظر هدف کاربردی و از نظر روش، توصیفی–تحلیلی است. گردآوری داده ها از طریق مطالعات اسنادی، بررسی تجربیات موفق احیای بناهای تاریخی در شهرهای مشابه، و تحلیل سیاست ها و برنامه های مدیریت شهری انجام شده است. در ادامه، با تحلیل شاخص های اقتصادی، فرهنگی، گردشگری و مدیریتی، راهبردهایی برای فعال سازی ظرفیت های نهفته این املاک استخراج شده است. نتایج پژوهش نشان می دهد که ارزش افزایی در این نوع دارایی ها تنها به مرمت فیزیکی محدود نمی شود، بلکه نیازمند رویکردی چندبعدی شامل بهره برداری اقتصادی سازگار، مشارکت بخش خصوصی، توسعه کاربری های فرهنگی و گردشگری، مدیریت یکپارچه شهری و استفاده از ابزارهای نوین سرمایه گذاری شهری است.بر اساس یافته ها، مهم ترین راهبردهای پیشنهادی شامل تغییر کاربری سازگار با هویت تاریخی بنا، توسعه کاربری های خلاق و فرهنگی، ایجاد مراکز گردشگری و صنایع خلاق، مشارکت عمومی–خصوصی در فرآیند احیا، بهره گیری از مدل های تامین مالی شهری، و تدوین نظام مدیریت دارایی های شهری مبتنی بر ارزش افزوده است. همچنین نتایج نشان می دهد که استفاده از رویکرد «بازآفرینی شهری مبتنی بر میراث» می تواند علاوه بر حفظ هویت تاریخی شهر اصفهان، زمینه افزایش درآمدهای پایدار شهری، ارتقای کیفیت فضاهای شهری و افزایش جذابیت گردشگری را فراهم سازد.در مجموع، احیا و ارزش افزایی املاک متروکه و ابنیه تاریخی شهرداری اصفهان نه تنها به حفظ میراث فرهنگی کمک می کند، بلکه می تواند به عنوان راهبردی موثر در توسعه اقتصادی شهری، تقویت اقتصاد گردشگری و ارتقای سرمایه اجتماعی شهر مورد توجه قرار گیرد. تدوین برنامه های راهبردی و ایجاد سازوکارهای مدیریتی و سرمایه گذاری مناسب در این حوزه می تواند زمینه بهره برداری پایدار از این دارایی های ارزشمند شهری را فراهم کند.