تحلیل چندمتغیره عوامل موثر بر تحقق پذیری طرح های توسعه شهری با تاکید بر ضوابط کاربری زمین

تحقق پذیری طرح های توسعه شهری یکی از چالش های اساسی نظام برنامه ریزی شهری است که تحت تاثیر مجموعه ای از عوامل کالبدی، اقتصادی، اجتماعی، نهادی، محیطی و حقوقی قرار دارد. در این میان، ضوابط کاربری زمین به عنوان یکی از ابزارهای اصلی هدایت توسعه فضایی شهر، نقش مهمی در تبدیل اهداف و سیاست های طرح های شهری به الگوهای واقعی توسعه ایفا می کند. بررسی مطالعات موجود نشان می دهد که تحقق پذیری طرح ها را نمی توان با یک عامل منفرد توضیح داد، بلکه تعامل میان تناسب زمین، مقررات کاربری، دسترسی به زیرساخت ها، شرایط اقتصادی، ویژگی های بازار زمین و ظرفیت های مدیریتی تعیین کننده میزان تحقق اهداف برنامه ریزی است. نشان داده اند که سناریوهای مختلف ضوابط منطقه بندی می توانند الگوهای متفاوتی از تغییر کاربری زمین و رشد شهری ایجاد کنند. همچنین مطالعات مربوط به مکان یابی و تناسب اراضی نشان می دهند که تلفیق معیارهای فضایی و محیطی می تواند تصمیم گیری درباره تخصیص کاربری زمین را بهبود بخشد. بر این اساس، مقاله حاضر با رویکرد مروری تحلیلی، عوامل موثر بر تحقق پذیری طرح های توسعه شهری را بررسی و چارچوبی چندمتغیره برای تحلیل ارتباط میان ضوابط کاربری زمین، ویژگی های فضایی، عوامل اقتصادی و ظرفیت اجرایی ارائه می کند.

کلیدواژه ها:

طرح های توسعه شهری ، تحقق پذیری ، کاربری زمین ، ضوابط شهرسازی