ارائه چارچوب مفهومی تصمیم یار برای مدیریت راهبردی دارایی های غیرمنقول در سازمان های عمومی و شهری

دارایی های غیرمنقول سازمان های عمومی، به عنوان یکی از مهم ترین منابع سرمایه ای، نقش موثری در پشتیبانی از اهداف سازمانی، ارتقای بهره وری و ایجاد ارزش عمومی ایفا می کنند. با این حال، در بسیاری از سازمان ها، مدیریت این دارایی ها همچنان عمدتا بر ثبت، نگهداری و کنترل مالکیت متمرکز بوده و ارتباط میان اطلاعات دارایی و تصمیم های راهبردی مدیریتی به صورت نظام مند برقرار نشده است. این موضوع در سازمان های شهری و شهرداری ها، به دلیل گستردگی سبد دارایی ها، تنوع کارکرد املاک و اهمیت نقش عمومی آن ها، از اهمیت بیشتری برخوردار است.هدف پژوهش حاضر، طراحی یک چارچوب مفهومی یکپارچه برای پشتیبانی از تصمیم گیری راهبردی در مدیریت دارایی های غیرمنقول سازمان های عمومی با تاکید بر کاربردهای مدیریت شهری است. پژوهش حاضر از نظر هدف، کاربردی و از نظر روش، توصیفی–تحلیلی بوده و با رویکرد توسعه مفهومی انجام شده است. داده ها از طریق مطالعه اسنادی، بررسی ادبیات علمی و تحلیل مفاهیم مرتبط با مدیریت راهبردی دارایی، مدیریت چرخه عمر، مدیریت املاک سازمانی، مدیریت ریسک و تصمیم گیری چندمعیاره گردآوری و تحلیل شده اند.یافته های پژوهش منجر به استخراج هشت مولفه اصلی شامل اطلاعات پایه دارایی، تحلیل های تخصصی، ارزیابی اقتصادی، تحلیل حقوقی، تحلیل راهبردی، مدیریت ریسک، ارزش آفرینی و انتخاب راهبرد مدیریتی شد. بر اساس این مولفه ها، چارچوب پیشنهادی در قالب یک فرآیند پنج مرحله ای شامل گردآوری اطلاعات پایه، تحلیل تخصصی دارایی، ارزیابی شاخص های تصمیم گیری، تعیین جایگاه راهبردی دارایی و انتخاب راهبرد مدیریتی ارائه شده است.نتایج نشان می دهد که مدیریت اثربخش دارایی های غیرمنقول نیازمند عبور از رویکردهای سنتی و حرکت به سمت نظام های تصمیم گیری مبتنی بر اطلاعات، ارزش آفرینی و همسویی با اهداف سازمانی است. چارچوب پیشنهادی می تواند به عنوان مبنایی برای توسعه نظام های تصمیم یار مدیریت املاک در شهرداری ها و سایر سازمان های عمومی دارای دارایی های غیرمنقول مورد استفاده قرار گیرد.

کلیدواژه ها:

مدیریت دارایی های غیرمنقول ، مدیریت شهری ، مدیریت راهبردی دارایی ، تصمیم گیری راهبردی ، ارزش آفرینی دارایی ، سازمان های عمومی