نقش حقوق شهرسازی در کنترل ساخت وساز غیرمجاز و ارتقای ایمنی شهری

ساخت وساز غیرمجاز یکی از مهم ترین چالش های مدیریت شهری است که آثار آن تنها به نقض مقررات ساختمانی محدود نمی شود، بلکه می تواند ایمنی عمومی، ظرفیت معابر و تاسیسات، کیفیت محیط زیست، حقوق همسایگان، ارزش املاک و نظم کالبدی شهر را تحت تاثیر قرار دهد. مقابله موثر با این پدیده مستلزم پیوند میان دانش شهرسازی، حقوق عمومی، نظارت فنی و مدیریت شهری است.این مقاله با روش توصیفی تحلیلی، نقش حقوق شهرسازی در پیشگیری و کنترل ساخت وسازهای غیرمجاز را بررسی می کند. ابتدا مفهوم و مبانی حقوقی کنترل ساخت وساز تشریح شده و سپس نقش پروانه ساختمانی، نظارت شهرداری، فرآیند رسیدگی به تخلفات، کمیسیون های قانونی، حقوق همسایگان و فناوری های نوین مورد تحلیل قرار گرفته است. یافته های پژوهش نشان می دهد که برخورد صرفا پسینی با تخلفات، هزینه بر و ناکافی است و شهرداری باید به سمت نظام پیشگیری، نظارت مستمر، شفافیت، مستندسازی و استفاده از داده های مکانی حرکت کند. همچنین حضور فعال واحد حقوقی در مراحل پیش از وقوع تخلف می تواند از تشکیل بسیاری از دعاوی جلوگیری کند. در پایان، الگوی پیشنهادی برای حکمرانی یکپارچه حقوقی شهرسازی ارائه شده است.

کلیدواژه ها:

ساخت وساز غیرمجاز ، حقوق شهرسازی ، شهرداری ، کمیسیون ماده ۱۰۰ ، ایمنی شهری ، پروانه ساختمانی ، نظارت شهرسازی ، حقوق همسایگان