مدل یکپارچه مدیریت تملک املاک برای پروژه های عمرانی شهرداری از تشخیص تا تحویل

تملک املاک و اراضی واقع در طرح های عمرانی یکی از چالش برانگیزترین و پیچیده ترین فرآیندهای مدیریتی و حقوقی در شهرداری های کشور به شمار می رود که موفقیت یا شکست پروژه های توسعه شهری به شدت به آن وابسته است. هدف اصلی این پژوهش کاربردی طراحی یک مدل عملیاتی یکپارچه و گام به گام برای مدیریت فرآیند تملک املاک اعم از اراضی و ساختمان ها و مستحدثات در مسیر اجرای پروژه های عمرانی نظیر احداث معابر و بوستان ها از مرحله تشخیص نیاز تا تحویل نهایی زمین به واحد اجرایی است. این تحقیق با اتکا به روش توصیفی تحلیلی و بررسی دقیق قوانین موضوعه کشور از جمله قانون مدنی و قانون ثبت و قانون تملک املاک برای پروژه های عمومی به تبیین مدلی هشت گام پرداخته است. گام های این مدل شامل شناسایی و مستندسازی بررسی وضعیت ثبتی ارزش گذاری کارشناسی مذاکره و توافق ارجاع به هیات های حل اختلاف اخذ سند رسمی تحویل زمین و مستندسازی نهایی می باشد. یافته های حاصل از ارزیابی دو مطالعه موردی واقعی در شهرداری ها نشان می دهد که استقرار این مدل عملیاتی منجر به کاهش پنجاه درصدی زمان تملک و کاهش چشمگیر هزینه های دادرسی و افزایش شفافیت فرآیندی شده است. خروجی این پژوهش در قالب یک دفترچه راهنمای جامع تدوین شده که ابزارهای استاندارد نظیر چک لیست ها و الگوهای قراردادی را برای کارشناسان فراهم می سازد تا ضمن صیانت از حقوق قانونی مالکان میزان دعاوی قضایی علیه مدیریت شهری را به حداقل ممکن کاهش دهند.

کلیدواژه ها:

تداخلات ثبتی ، اسناد عادی ، بافت فرسوده ، هیات حل اختلاف ثبتی ، حدنگار