تاثیر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در مالکیت منافع املاک

قانون الزام به عنوان یک قانون خاص ولیکن ناقض برخی از قواعد عمومی قراردادها، دیگر در جای جای مباحث حقوقی و معاملات اموال غیر منقول اهمیت فراوان دارد و مورد بحث قرار می گیرد. ماده ۱ این قانون فارغ از ایراداتی که دارد اعمال حقوقی راجع به املاک را نیازمند ثبت می داند بدون اینکه ضمانت اجرای عدم ثبت را در مرحله ثبوت بیان نماید. عدم روشن بودن ضمانت اجرای ثبوتی می تواند این ذهنیت را ایجاد نماید که یحتمل در آینده ای نزدیک ضمانت اجرای واضحی برای آن در نظر گرفته شود. هر ضمانت اجرایی که در نظر گرفته شود اعم از (صحت، بطلان و غیر قابل استناد بودن) می تواند آثار متفاوتی را بر منافع املاکی که بر آنان اعمال حقوقی ماده ۱ انجام شده داشته باشد. در این پژوهش با استفاده روش علمی - کتابخانه ای کوشیدیم تا در هر فرض ضمانت اجرا مالک منافع املاک را بشناسیم و فرض بهتر را براساس عرف جامعه معرفی نماییم.

کلیدواژه ها:

قانون الزام ، منافع منفصل ، نمائات ، مالکیت ، منافع ، عقد تشریفاتی ، عقد باطل