واکاوی مولفه های فضایی تاثیرگذار بر قیمت مسکن در محله تهرانپارس تهران

موقعیت مکانی، ویژگی های بنا و خصیصه های محله اجزایی مهم هستند که برای تعیین ارزش مسکن، به بررسی و تجزیه وتحلیل نیاز دارند.  هدف این مقاله واکاوی تفاوت های فضایی قیمت مسکن در محله تهرانپارس تهران و ارتباط آن با ۱۲ عامل مکانی است. داده های مسکن به عنوان متغیر وابسته از ۵۴ دفتر معاملاتی به دست آمده اند و در سیستم اطلاعات جغرافیایی از آنها یک لایه اطلاعاتی نقطه ای ساخته شده است. اطلاعات ۱۲ مولفه متغیر مستقل با مشاهدات میدانی و برخی از با محاسبات در اطلاعات شیپ فایل بلوک های آماری سال ۱۳۹۵ به دست آمده اند. برای تجزیه و تحلیل، نقشه های پهنه بندی با استفاده از تابع Interpolation-IWD ترسیم شدند، شاخص موران محاسبه شد، همبستگی پیرسون به دست آمد و مدل رگرسیون وزن دار جغرافیایی اجرا شد. یافته ها نشان دادند قیمت مسکن با یک توزیع خوشه ای، در مرکز هندسی محله بالاتر است و با فاصله به سمت شرق یا غرب کاهش می یابد. از میان ۱۲ عامل متغیر مستقل، سه عامل سرانه زیربنای مسکونی، درصد خانه های مقاوم با همبستگی مستقیم زیاد و درصد مساکن با مساحت ۷۵ مترمربع و کمتر، همبستگی معکوس زیادی با قیمت مسکن دارند. تحلیل رگرسیون وزن دار نشان داد سه عامل متغیر مستقل شامل تراکم جمعیت، فاصله از نزدیک ترین بوستان و سرانه زیربنای مسکونی، با قیمت مسکن هم سویی فضایی دارند.

کلیدواژه ها:

ارزش ملک ، تفاوت فضایی ، محله تهرانپارس ، مسکن