بررسی تاثیر مولدسازی دارایی های غیرمولد بر پایداری درآمدی شهرداری ها

« پایداری درآمدی شهرداری ها یکی از مهم ترین پیش شرط های تحقق حکمرانی شهری کارآمد، برنامه ریزی بلندمدت، ارائه خدمات عمومی باکیفیت و اجرای پروژه های زیربنایی است. در دهه های اخیر، اتکای بخشی از شهرداری ها به درآمدهای ناپایدار، از جمله عوارض موردی، تغییر کاربری، فروش تراکم و منابع غیرتکرارشونده، موجب شکنندگی ساختار مالی این نهادها شده است. در چنین بستری، مولدسازی دارایی های غیرمولد به مثابه یک راهبرد نوین در مدیریت دارایی عمومی می تواند ظرفیت مهمی برای ایجاد درآمدهای پایدار، کاهش وابستگی به منابع ناپایدار و افزایش بهره وری سرمایه های شهری فراهم آورد. این پژوهش با رویکرد توصیفی-تحلیلی و بر پایه منابع و اسناد قانونی و مطالعات مرتبط، به بررسی این پرسش می پردازد که مولدسازی دارایی های غیرمولد چگونه می تواند بر پایداری درآمدی شهرداری ها اثر بگذارد؟ یافته های تحلیلی پژوهش نشان می دهد که مولدسازی، در صورتی که با شناسایی دقیق دارایی ها، شفافیت حقوقی، ارزش گذاری حرفه ای، انتخاب روش مناسب بهره برداری و نظارت نهادی همراه باشد، می تواند از سه مسیر اصلی شامل ایجاد درآمدهای تکرارشونده، تنوع بخشی به منابع مالی و افزایش کارایی دارایی ها، پایداری درآمدی شهرداری ها را تقویت کند. در مقابل، فقدان سامانه اطلاعاتی منسجم، ابهام مالکیت، ملاحظات سیاسی و ضعف در حکمرانی دارایی، می تواند این ظرفیت را به واگذاری های کم بازده یا فروش شتاب زده دارایی ها تقلیل دهد. نتیجه آنکه مولدسازی دارایی های غیرمولد، نه یک اقدام مقطعی درآمدزا، بلکه بخشی از اصلاح ساختاری مالیه شهری و گذار از شهرداری فروش محور به شهرداری دارایی محور است.»

کلیدواژه ها:

مولدسازی دارایی ها ، دارایی های غیرمولد ، پایداری درآمدی ، شهرداری ، مدیریت دارایی عمومی