تحلیل تاثیر بازسازی و تغییرات کالبدی بر ارزش اقتصادی و حقوقی املاک تجاری با تاکید بر سرقفلی و حق کسب و پیشه (رویکرد میان رشته ای معماری و حقوق)

چکیدهبازسازی و نوسازی املاک تجاری یکی از مهم ترین عوامل موثر بر ارزش اقتصادی و ساختار حقوقی منافع املاک شهری است. این فرآیند علاوه بر ارتقای کیفیت کالبدی و عملکردی فضا، می تواند موجب تغییر در ارزش حقوقی سرقفلی و حق کسب و پیشه شود. با توجه به تفاوت ماهوی این دو نهاد در نظام حقوقی ایران، ارزیابی اثر بازسازی نیازمند رویکردی میان رشته ای میان حقوق، معماری و اقتصاد شهری است. این پژوهش با روش توصیفی–تحلیلی و رویکرد مدل سازی چندمعیاره، به بررسی تاثیر شاخص های معماری بر ارزش اقتصادی و حقوقی املاک تجاری می پردازد. نتایج نشان می دهد که کیفیت کالبدی ساختمان اثر مستقیم بر ارزش اقتصادی دارد، اما اثر حقوقی آن وابسته به منشا ایجاد ارزش (مالک یا مستاجر) و نظام حقوقی حاکم است. همچنین مدل پیشنهادی امکان تفکیک کمی ارزش ملک، ارزش کالبدی و ارزش کسب وکار را فراهم می سازد.

کلیدواژه ها:

سرقفلی ، حق کسب و پیشه ، بازسازی ، معماری تجاری ، ارزش گذاری املاک