تدوین فهرست بهای نگهداری تاسیسات مکانیکی و برقی در ابنیه شهری، چارچوبی نظام مند برای ارتقای بهره وری و پایداری زیرساخت ها

در دهه ی اخیر، روند فرسایش تاسیسات شهری و افزایش هزینه های نگهداری ابنیه، به یکی از چالش های اصلی مدیریت شهری در ایران تبدیل شده است. نبود نظام مدون و شفاف برای محاسبه، ارزیابی و کنترل هزینه های نگهداری تاسیسات مکانیکی و برقی، سبب شده بخش قابل توجهی از منابع مالی شهرداری ها صرف فعالیت های غیر هدفمند و واکنشی شود. این مقاله با رویکردی تحلیلی–کاربردی، ضمن تبیین اهمیت تدوین فهرست بهای اختصاصی برای نگهداری تاسیسات، راهکارهایی برای استقرار نظام یکپارچه ی قیمت گذاری، کنترل کیفی و تصمیم گیری هوشمند در مدیریت دارایی های شهری ارائه می کند. یافته های پژوهش های بین المللی (از جمله ۲۰۲۰ NIST و ۲۰۲۳ IIoT World) نشان می دهد که وجود نظام های استاندارد نگهداری، می تواند هزینه های جاری را تا یک سوم کاهش و عمر مفید تجهیزات را به طور معناداری افزایش دهد. هدف نهایی این مقاله، ارائه ی نقشه راهی عملیاتی برای استقرار فهرست بهای نگهداری در شهرداری ها و حرکت به سوی مدیریت پیش نگر تاسیسات شهری است.

کلیدواژه ها:

نگهداری شهری ، فهرست بها ، مدیریت دارایی ها ، تاسیسات مکانیکی و برقی ، بهینه سازی هزینه