بررسی چالش های اجرایی الحاق اراضی به محدوده شهری و ارائه راهکارهای فنی-حقوقی برای تسریع در فرآیند صدور پروانه

فرایند الحاق اراضی خارج از محدوده به بافت شهری و متعاقب آن صدور پروانه ساختمانی، همواره با پیچیدگی های اجرایی، حقوقی و فنی متعددی مواجه بوده است. این پژوهش با رویکردی توصیفی-تحلیلی به بررسی موانع ساختاری نظیر تعارض قوانین ثبتی، ناهماهنگی بین دستگاهی و فقدان زیرساخت های داده کاوی مکانی می پردازد. یافته ها نشان می دهد که طولانی شدن زمان پاسخ گویی استعلامات و تفسیرهای سلیقه ای از ضوابط کاربری اراضی، از مهم ترین عوامل بازدارنده به شمار می روند. در ادامه، راهکارهای فنی همچون طراحی سامانه جامع مدیریت یکپارچه استعلامات و به کارگیری سامانه های موقعیت محور (GIS) پویا ارائه می شود. در بعد حقوقی نیز اصلاح آیین نامه های تفکیک و احداث، همراه با شفاف سازی فرایندهای تشخیص عرصه و اعیان، به عنوان پیشنهادهای کلیدی مطرح می گردند. نتایج تحقیق بر ضرورت بازنگری در ساختار اداری و حرکت به سوی دادرسی الکترونیکی در حوزه شهرسازی تاکید دارد. اجرای این راهکارها می تواند زمان صدور پروانه را تا حد قابل توجهی کاهش و امنیت سرمایه گذاری در محدوده های جدید شهری را افزایش دهد.

کلیدواژه ها:

الحاق اراضی ، صدور پروانه ساختمانی ، محدوده شهری ، سامانه های یکپارچه استعلامات ، اصلاح آیین نامه های شهرسازی ، کاداستر مکانی ، موانع حقوقی-ثبتی