اثر حقوقی مستحدثات مستاجر در مورد اجاره در حقوق ایران و افغانستان

مستحدثات مستاجر در عین مستاجره از مسائل اختلافی میان طرفین عقد اجاره به شمار می آید. در این مقاله، با روش تحلیلی توصیفی، وضعیت حقوقی مستحدثات مستاجر در عقد اجاره، به صورت تطبیقی در حقوق ایران و افغانستان بررسی شده است.  در حقوق ایران، چنانچه مستحدثات و هزینه های انجام شده توسط مستاجر در عین مورد اجاره بدون اذن و آگاهی موجر ایجاد شده باشد، موجر حق قلع و از بین بردن آن ها را دارد. اما در صورتی که مخارج و مستحدثات مستاجر در عین مستاجره با اذن موجر تحقق یافته باشد، حق مستاجر نسبت به آن ها ثابت بوده و موجر حق قلع و امحای آن ها را نخواهد داشت. در حقوق افغانستان، قانون گذار میان هزینه های لازم و ضروری و هزینه های نافع و تجملی تفکیک قائل شده است. در صورتی که مستحدثات و  هزینه های مستاجر در عین مورد اجاره، لازم و ضروری باشد، حق مستاجر نسبت به آن ها ثابت دانسته شده و میان اذن و علم موجر تفاوتی قائل نشده است. اما اگر مستحدثات و هزینه های مستاجر جنبه ی تجملی داشته یا صرفا به منظور انتفاع بیشتر او از عین مستاجره ایجاد شده باشد، در صورتی که این هزینه ها بدون اذن موجر انجام شده باشد، موجر حق قلع و از بین بردن آن ها را دارد و مستاجر در این فرض مستحق اجرت نخواهد بود.

کلیدواژه ها:

مستحدثات مستاجر ، اجاره ، حقوق ایران ، حقوق افغانستان