ارائه چارچوبی به منظور بکارگیری مدلسازی اطلاعات ساختمان (BIM) در مدیریت دارایی های ساختمانی

مدیریت دارایی های ساختمانی با چالش هایی مانند هزینه های بالای نگهداشت، پراکندگی اطلاعات و ناکارآمدی فرآیندها مواجه است. با افزایش تعداد ساختمان ها و نیاز به نگهداشت منظم، بهینه سازی این فرآیندها ضروری است. رویکرد مدل سازی اطلاعات ساختمان (BIM) به عنوان ابزاری جامع، امکان تجسم دقیق ساختمان ها و اجزای آن ها را فراهم کرده و می تواند مدیریت دارایی ها را بهبود بخشد. با این حال، الگویی کاربردی برای استفاده بهینه از BIM در این حوزه وجود ندارد. این پژوهش به دنبال ارائه چنین الگویی است. این تحقیق از نوع کاربردی-توصیفی است و از روش های کتابخانه ای و میدانی برای جمع آوری داده ها استفاده شده است. در بخش کتابخانه ای، ادبیات مرتبط با BIM و مدیریت دارایی ها بررسی شد و معیارهای کلیدی شناسایی گردید. در بخش میدانی، داده ها از طریق پرسشنامه ها و با مشارکت کارشناسان حوزه مدیریت دارایی ها و BIM جمع آوری شد. جامعه آماری شامل دارایی های ساختمانی دفاعی کشور در استان تهران بود و نمونه گیری به صورت هدفمند انجام شد. داده ها با روش های آماری تحلیل و روایی و پایایی پرسشنامه ها تایید گردید.یافته ها نشان می دهد برای به کارگیری BIM در مدیریت دارایی ها، ۵ مرحله اصلی و ۴۶ معیار وجود دارد. این مراحل شامل استراتژی و برنامه ریزی، مدیریت اطلاعات تجهیزات، تعیین الزامات، بهینه سازی برنامه ها و منابع، و اندازه گیری عملکرد و بهبود مستمر است. استفاده از BIM می تواند بهره وری را افزایش، هزینه ها را کاهش، دقت اطلاعات را بهبود و عمر مفید دارایی ها را افزایش دهد. همچنین، این فناوری هماهنگی بین گروه ها و تصمیم گیری های مدیریتی را تسهیل می کند.

کلیدواژه ها:

مدل سازی اطلاعات ساختمان (BIM) ، مدیریت دارایی های ساختمانی ، بهره وری ، دقت اطلاعات ، نگهداری دارایی ها