بررسی مالیت داشتن حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت با توجه به قابلیت و شرایط توقیف و فروش آن

حق کسب و پیشه و تجارت یک حق مالی است که به مستاجر امکان انتفاع از ملک تجاری و یا ماندن در محل، بعد از انقضا مدت اجاره را می دهد حق سرقفلی به عنوان مبلغی در ازای اسقاط حق عدم تخلیه یا عدم افزایش اجاره بها مستاجر از موجر یا از مستاجر دیگر می گیرد. این حقوق به صورت قهری یا قراردادی قابل انتقال هستند در حق کسب و پیشه حق انتقال یا طبق قرارداد یا به حکم دادگاه ایجاد شود و اصل بر عدم انتقال است. در سرقفلی حق انتقال وجود دارد مگر در قرارداد این حق سلب شده باشد. طلبکار مستاجر می تواند حق کسب و پیشه را به عنوان مالی از اموال مدیون به قسمت اجرا معرفی و واحد اجرا با اعلام توقیف مانع نقل و انتقال آن می شود. کارشناس مال را تقویم و به مزایده گذاشته می شود اگر از طرف مالک اجازه انتقال نباشد، در صورت پرداخت این حق به طلبکار مستاجر و عدم انتقال و تخلیه طلب بر ذمه موجر و مشمول توقیف طلب می گردد. در پذیرش مالک صورت عدم پذیرش، مالک انتقال قهری به حکم دادگاه صورت می گیرد در سرقفلی که به عنوان وجه به موجر پرداخته شده، طلبکار مستاجر، پس از اثبات وجود حق سرقفلی به توقیف آن اقدام می کند. اگر بر پرداخت سرقفلی بین موجر و مستاجر توافق صورت گرفته باشد، در این صورت سرقفلی در ذمه موجر است اگر توافقی بر پرداخت آن نباشد باید خود حق سرقفلی را به عنوان یک مال توقیف کرد و مانع نقل و انتقال آن شد تا بعدا با مزایده از محل عوض آن طلب طلبکار داده شود.

کلیدواژه ها:

حق سرقفلی ، حق کسب و پیشه و تجارت ، توقیف ، مزایده