نقش مدیریت بازرگانی در کاهش وابستگی بودجه شهری به درآمدهای ساختمانی

وابستگی گسترده بودجه شهرداری ها به درآمدهای حاصل از عوارض ساختمانی و صدور پروانه های ساخت، یکی از مهم ترین چالش های مالی مدیریت شهری در دهه های اخیر به شمار می رود. نوسانات دوره ای بازار ساخت وساز و مسکن، به ویژه در شرایط رکود اقتصادی، موجب کاهش شدید درآمدهای ناپایدار شهری و در نتیجه اختلال در اجرای برنامه های توسعه شهری شده است. این پژوهش با هدف تحلیل آسیب پذیری بودجه شهری ناشی از وابستگی به درآمدهای ساختمانی و ارائه راهکارهای اصلاحی انجام شده است. روش تحقیق توصیفی–تحلیلی بوده و با بهره گیری از داده های مالی شهرداری ها، شاخص های نوسان درآمدی و تحلیل روندهای اقتصادی بازار ساخت وساز، میزان اثرپذیری بودجه شهری از رکودهای دوره ای بررسی شده است. نتایج نشان می دهد هرچه سهم درآمدهای ساختمانی در ترکیب منابع مالی شهرداری بیشتر باشد، شدت بی ثباتی بودجه ای و کاهش توان برنامه ریزی بلندمدت افزایش می یابد. این وابستگی نه تنها موجب ناپایداری مالی، بلکه زمینه ساز تصمیم گیری های کوتاه مدت و تشویق به گسترش بی رویه ساخت وساز نیز می شود. بر اساس یافته های پژوهش، اصلاح ساختار درآمدی از طریق توسعه منابع پایدار نظیر مالیات های محلی، عوارض مبتنی بر خدمات شهری، بهره گیری از ابزارهای نوین تامین مالی و تقویت مشارکت بخش خصوصی می تواند به کاهش آسیب پذیری مالی و افزایش تاب آوری اقتصادی مدیریت شهری منجر شود. در نهایت، پژوهش حاضر با ارائه چارچوبی پیشنهادی برای تنوع بخشی به منابع درآمدی، زمینه را برای حرکت به سوی نظام مالی شهری پایدار و مقاوم در برابر نوسانات بازار فراهم می سازد.

کلیدواژه ها:

شهرداری ، ساخت و ساز ، منابع مالی ، عوارض ، برنامه ریزی.