ماهیت حقوقی قراردادهای مشارکت البناء در شهرداری ها و چالش های ثبتی

قراردادهای مشارکت البناء در شهرداری ها، به عنوان یکی از رایج ترین ابزارهای تامین مالی و توسعه شهری، علی رغم کارکرد عملیاتی گسترده، از حیث ماهیت حقوقی با ابهامات جدی مواجه هستند. این قراردادها که غالبا با هدف ساخت واحدهای تجاری یا مسکونی بر روی املاک شهرداری منعقد می شوند، در مرز میان عقد شرکت مدنی، معامله به قصد شرکت و甚至 بیع سلم قرار می گیرند و شناسایی قاعده حاکم بر آنها دشوار است. از سوی دیگر، چالش های ثبتی ناشی از این قراردادها، به ویژه در مرحله ثبت انتقال سهم الشرکه پیش از تفکیک و اتمام بنا، موجب بروز تعارضات گسترده میان دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثبت املاک گردیده است. نبود سامانه یکپارچه برای ثبت حقوق مالکانه در حین ساخت، مهم ترین مانع در شفافیت معاملات این حوزه محسوب می شود. این مقاله با روش تحلیلی-توصیفی، ضمن تبیین ماهیت حقوقی مشارکت البناء، به واکاوی مصادیق عینی تعارضات ثبتی پرداخته و در نهایت، ضرورت وضع مقررات ویژه و ایجاد نظام ثبت موقت برای املاک در حال احداث را مورد تاکید قرار می دهد.

کلیدواژه ها:

مشارکت البناء ، شهرداری ، ماهیت حقوقی ، چالش ثبتی ، تفکیک املاک ، ثبت انتقال سهم ، حقوق مالکیت در زمان ساخت