شناسایی و رتبه بندی عوامل موثر بر توکن سازی املاک و مستغلات در ایران؛ بر اساس نظریه پردازی داده بنیاد و تکنیک آنتروپی شانون

توکن سازی املاک به عنوان یک نوآوری مهم در حوزه فناوری بلاکچین توانسته انقلابی بزرگ در نحوه سرمایه گذاری و مدیریت املاک ایجاد کند. این فناوری می تواند دسترسی به بازار املاک را برای سرمایه گذاران خرد افزایش داده و شفافیت و کارایی بیشتری را در معاملات املاک ایجاد کند. بر این اساس با وجود چالش ها و محدودیت هایی که این فناوری با آن مواجه است مزایای آن به اندازه ای است که آینده روشنی برای آن پیش بینی می شود. در این راستا پژوهش حاضر با هدف شناسایی و رتبه بندی عوامل موثر بر توکن سازی املاک و مستغلات در ایران اجرا شد. پژوهش حاضر از نظر هدف بنیادی و از نوع کیفی مبتنی بر روش نظریه پردازی داده بنیاد رویکرد نظام مند بود که برای اعتباریابی و رتبه بندی عوامل شناسایی شده از تکنیک آنتروپی شانون بهره گرفته شد. جامعه آماری پنل خبرگان توکن سازی املاک و مستغلات در ایران بودند که ۱۰ نفر از آنان بنا به قاعده اشباع نظری و به روش هدفمند به عنوان نمونه انتخاب شدند. ابزار گردآوری داده ها در بخش کیفی مصاحبه نیمه ساختاریافته و چک لیست نظر سنجی بود. برای تجزیه و تحلیل داده ها از نرم افزارهای MAXQDA ۱۳.۲۸ بهره گرفته شد. نتایج یافته ها نشان داد که پیامدها (۰.۲۳۲) شامل «سهولت معامله»، «پویایی اقتصادی»، «تسهیل سرمایه گذاری» و «رفع رکود بازار»؛ مقوله محوری (۰.۱۹۰) شامل «اسان سازی معاملات»، «سرمایه گذاری نوین و تنوع در سرمایه گذاری»؛ عوامل علی (۰.۱۲۵) شامل «جهانی شدن و شرایط فعلی بازار»؛ عوامل راهبردی (۰.۱۱۶) شامل «فرهنگ سازی»، «حمایت قضایی»، پیشرفت تکنولوژی و مدیریت و همکاری بین بخشی؛ عوامل مداخله گر (۰.۰۸۳) شامل «ریسک های قانونی و حقوقی»، «ریسک های سازمانی و نهادی»، «ریسک های آموزشی و فرهنگی»، «ریسک های مالی و اقتصادی»، «ریسک های راهبردی و عملیاتی»، «ریسک های انطباق و تنظیم گری»، «ریسک های فنی و سایبری» و «ریسک های بین المللی»؛ و عوامل زمینه ای (۰.۰۷۵) شامل «توسعه اقتصاد دیجیتال» و «تحول بازار مسکن» به ترتیب بیشترین تاثیر را بر توکن سازی املاک و مستغلات در ایران دارند.

کلیدواژه ها:

بلاکچین ، توکن سازی املاک و مستغلات ، مدیریت املاک