ارزیابی رشد عمودی ساخت و ساز در شهرهای ساحلی (مطالعه موردی شهر ساحلی بابلسر)

بلندمرتبه سازی پدیده ای در حال گسترش می باشد که در کنار مزایای متعدد و کمک به کاهش مشکل مسکن با توجه به جمعیت فزاینده شهرهای فشرده کنونی،دارای آثار منفی مانند هر پدیده نوینی بر کالبد قدیم شهرها می باشد که لزوم مطالعات و بررسی همه جانبه و دقیق همه ابعاد ایجابی بلندمرتبه سازی با توجه به توسعه پایدار شهری را نمایان می سازد .این تحقیق با هدف آسیب شناسی و بررسی همه جانبه پدیده بلندمرتبه سازی از جنبه های مختلف پارادایم توسعه پایدار با محوریت بافت قدیم شهری و رویکرد کیفی و به روش توصیفی –تحلیلی با استفاده از روش اسنادی و میدانی به انجام رسیده است که در روش اسنادی با استفاده از منابع مکتوب و اینترنتی ،ضوابط و دستورالعملها، پرونده ساختمانهای بلندمرتبه به تبیین موضوع و روشن شدن زوایای مختلف آن پرداخته شده است و در روش میدانی از مشاهده ،بازدید از ساختمانهای بلندمرتبه ،مصاحبه با عوامل اجرایی و سازندگان و پرسشنامه با استفاده از دیدگاههای دو گروه کارشناسان و ساکنین که روایی و پایایی آن با نظرسنجی از کارشناسان تعیین شده بود وتهیه ماتریس سوات بهره گرفته شده است که با توجه به امتیاز ۱۵/۲ برای عوامل داخلی و همچنین امتیاز ۳۸/۲ برای عوامل خارجی که از امتیاز میانگین کمتر می باشد نقاط ضعف بلندمرتبه سازی بر نقاط قوت آن و تهدیدات آن بر فرصتهای موجود غلبه دارد که برای بهبود وضعیت بلندمرتبه سازی در بافت قدیم نظارت ویژه بر ساخت و سازو اعطای حداکثر تراکم در این نقاط شهر با توجه به عوامل زیباشناختی و خط آسمان به عنوان راهبردهای تهاجمی بدست آمده ودر نتیجه پیشنهادات کاربردی کاهش اثرات منفی بلندمرتبه سازی بر بافت کالبدی شهر بابلسر از منظرهای مختلف ارائه شده است تا در نهایت کمترین آسیب بربافت قدیم شهربابلسر وارد گردد .

کلیدواژه ها:

بلندمرتبه سازی ، بافت قدیم ، بابلسر ، توسعه پایدار