چالش های حقوقی و مسئولیت مدنی قراردادهای پیش فروش ساختمان از انعقاد قرارداد تا تحویل سند مالکیت و راههای برون رفت از آن

این مقاله قراردادهای پیش فروش ساختمان از انعقاد قرارداد تا تحویل سند مالکیت را روش توصیفی- تحلیلی و بر اساس مطالعات کتابخانه ای مورد تحلیل و ارزیابی قرار داده است. در نظام حقوقی ایران، قراردادهای پیش فروش ساختمان با وجود رواج گسترده، با خلاءهای قانونی و چالش های اجرایی متعددی روبرو هستند که امنیت حقوقی خریداران را به شدت تهدید می کند. قراردادهای پیش فروش ساختمان به دلیل ماهیت خاص خود و نقش حیاتی در تامین مالی پروژه های ساختمانی، همواره با چالش های حقوقی متعددی همراه بوده اند. این پژوهش با هدف واکاوی چالش های حقوقی در چرخه حیات قراردادهای پیش فروش، از مرحله انعقاد قرارداد خصوصی تا مرحله نهایی تحویل سند مالکیت رسمی، انجام شده است. یافته های تحقیق نشان می دهد که عدم قطعیت در ماهیت حقوقی قراردادهای پیش فروش، ریسک های مربوط به عدم اجرای تعهدات سازنده، چالش های ناشی از تورم و افزایش هزینه های ساخت، و همچنین شکاف میان قراردادهای خصوصی و فرآیند ثبت رسمی سند، از اصلی ترین چالش های طرفین است. در نهایت، مقاله با ارائه راهکارهایی نظیر تدوین قراردادهای استاندارد، الزام به استفاده از حساب های امانی برای مدیریت وجوه، تقویت نظام نظارت مهندسی و ایجاد ضمانت اجراهای حقوقی مستحکم جهت حمایت از خریدار، به دنبال تبیین الگویی برای کاهش ریسک های حقوقی در این حوزه است.

کلیدواژه ها:

پیش فروش ساختمان ، قراردادهای ساختمانی ، تحویل سند مالکیت ، مسئولیت مدنی سازنده ، چالش های حقوقی ، ضمانت اجرا