تحلیل چالش های متره و برآورد در پروژه های بازآفرینی شهری (مطالعه موردی: بافت فرسوده)

متره و برآورد دقیق در پروژه های بازآفرینی شهری، به ویژه در بافت های فرسوده، با چالش های چندلایه ای مواجه است. این مقاله به تحلیل شش چالش اصلی شامل نبود نقشه های اصیل، نوسان قیمت مصالح، تخمین نیروی انسانی در شرایط معارضین، تداخل با ضوابط میراث فرهنگی، ریسک های ژئوتکنیک و ضعف بانک های اطلاعاتی می پردازد. روش تحقیق مبتنی بر مطالعه موردی در چند محله بافت فرسوده تهران و تبریز بوده است. یافته ها نشان می دهد که خطای برآورد هزینه در این پروژه ها به طور میانگین ۳۵ تا ۵۰ درصد بیش از پروژه های معمولی شهری است. مهم ترین عامل، نبود سابقه های قابلاعتماد از پروژه های مشابه و عدم شفافیت در معارضین پنهان است. در پایان راهکارهایی مانند استفاده از سامانه های BIM و بازنگری در آیین نامه های بهای واحد بافت های تاریخی ارائه می شود.

کلیدواژه ها:

متره و برآورد ، بازآفرینی شهری ، بافت فرسوده ، چالش های هزینه ، معارضین شهری ، BIM در بافت تاریخی ، نوسان قیمت مصالح