بایسته های پذیرش تقاضای ثبت املاک مجهول المالک در نظام ثبتی ایران

پذیرش تقاضای ثبت املاک مجهولالمالک اولین و مهمترین مرحله عملیات مقدماتی ثبت املاک است که همواره در نحوه اجرای آن و ضرورت یا عدم ضرورت برخی تمهیدات درنظرگرفته شده برای آن اختلافنظرهایی وجود داشته است و واحدهای ثبتی نیز هر یک به نحوی به اجرای مقررات مربوط به پذیرش تقاضای ثبت املاک اقدام میکنند که در برخی موارد به طور کامل متفاوت از آن چیزی است که واحدهای ثبتی دیگر حتی در همان حوزه ثبتی انجام میدهند. در این پژوهش که به روش توصیفی  تحلیلی و با استفاده از شیوه گردآوری اطلاعات از منابع موجود و تجربههای شخصی نویسنده در اجرای مقررات یادشده انجام شده است، علاوه بر توضیح و تبیین مراحل پذیرش تقاضای ثبت املاک مجهولالمالک و ضروریات موجود در اجرای این فرایند، به بررسی مواردی نیز پرداخته شده است که در واحدهای ثبتی با روشها و رویههای متفاوتی اجرا میشود و این مسئله علاوه بر افزایش حجم کار واحدهای ثبتی موجب افزایش دعاوی مطروحه در خصوص املاک نیز میشود که با هدف قانونگذار از تدوین قوانین ثبتی، که تثبیت مالکیت و کاهش دعاوی حقوقی است، تضاد دارد.

کلیدواژه ها:

املاک مجهول المالک ، پذیرش تقاضای ثبت املاک ، مالکیت املاک ، حقوق ثبت املاک