حمایت حقوقی از اشخاص ثالث در معاملات غیررسمی اموال غیر منقول پس از قانون الزام به ثبت رسمی مصوب ۱۴۰۳

در نظام حقوقی ایران، ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از اهمیت ویژه ای برخوردار است و عدم رعایت آن پیامدهای حقوقی متعددی برای طرفین و اشخاص ثالث دارد. با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳، هدف قانونگذار تضمین امنیت حقوقی و جلوگیری از بروز اختلافات ناشی از معاملات غیررسمی عنوان شده است. با این حال، مسائل متعددی درباره آثار حقوقی معاملات ثبت نشده و میزان حمایت از حقوق اشخاص ثالث مطرح می شود. پژوهش حاضر با رویکرد تحلیلی–حقوقی به بررسی حکام و آثار معاملات غیررسمی در پرتو قانون جدید پرداخته است. روش تحقیق مبتنی بر تحلیل متون قانونی، آرای قضایی و مطالعات تطبیقی است و تلاش دارد چالش های عملی و نظری موجود را روشن سازد. یافته ها نشان می دهد که قانون ۱۴۰۳ با تعیین آثار حقوقی محدود برای معاملات ثبت نشده، از حقوق اشخاص ثالث محافظت می کند، اما همچنان برخی خلاها و ابهامات در تعیین اولویت ها و نحوه استناد به معاملات غیررسمی وجود دارد. این امر ضرورت ارائه راهکارهای حقوقی و رویه های قضایی مشخص برای کاهش مخاطرات حقوقی و افزایش امنیت معاملات را برجسته می سازد. نتایج تحقیق می تواند به قانونگذاران، حقوقدانان و قضات در تفسیر و اجرای قانون جدید کمک کند و بستری برای ارتقای امنیت حقوقی و حمایت موثر از اشخاص ثالث فراهم نماید.

کلیدواژه ها:

معاملات غیررسمی ، اموال غیرمنقول ، حقوق اشخاص ثالث ، امنیت حقوقی ، قانون الزام به ثبت رسمی ۱۴۰۳