قراردادهای پیش فروش ساختمان از انعقاد قرارداد تا تحویل سند مالکیت، چالش های حقوقی و راهکارها

این مقاله قراردادهای پیش فروش ساختمان از انعقاد قرارداد تا تحویل سند مالکیت را روش توصیفی- تحلیلی و بر اساس مطالعات کتابخانه ای مورد تحلیل و ارزیابی قرار داده است. به یکی از اموری که امروزه بسیار رایج بوده قراردادهای پیش فروش ساختمان می باشد؛ این قراردادها که در راستای رشد شهرنشینی و اقبال عمومی به آپارتمان نشینی در اجتماع امروزی کشور بسیار گسترش داشته است موجب گردیده تا سازندگان آپارتمان و شرکت های ساختمانی اعم از بزرگ و کوچک به روش پیش فروش آپارتمان قبل از اینکه عملیات ساختمانی را آغاز نمایند اقدام به جمع آوری سرمایه از متﻘاضیان باشند؛ این قراردادها خود موجب ایجاد تعهداتی به طرفین که شامل فروشنده و خریدار است می شود؛ بر این اساس دو طرف باید در جهت ایفا نمودن تعهدات خود در چارچوب قرارداد پیش فروش اقدامات را صورت دهند. این قرارداد شامل حﻘوقی برای پیش فروشنده، حق حبس، حق فسخ، حق واگذاری حﻘوق، حق تعدیل یکجانبه، بوده و تعهداتی نیز برای وی همچون ساخت و تکمیل واحد آپارتمانی بر اساس قرارداد مندرج، تحویل واحد ساختمانی در موعد مﻘرر در قرارداد، مجوز نشر آگهی قبل از تبلیغات و ممنوعیت انتﻘال آپارتمان به دیگری و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی بعد از اتمام کار به نفع خریدار می باشد. در این قرارداد حﻘوق و تعهداتی نیز برای پیش خریدار مشخص گردیده است از جمله حق حبس، حق فسخ، حق بر مطالبه ثمن در صورت فریب در معامله و تخلفات پیش فروشنده و تعهداتی همچون پرداخت قیمت مورد توافق در قرارداد، عدم منتﻘل نمودن قرارداد خود به دیگری و حضور در دفترخانه اسناد رسمی از موارد الزام آور اوست؛ پرسش اصلیاین است که چالش های حﻘوقی قرارداد پیش فروش ساختمان از توافق اولیه تا دریافت سند مالکیت کدامند؟در مجموع و با توجه به پرسش صورت گرفته از جمله دستاوردهای این مقاله بدین صورت است که با ارایه راهکارهای مطلوب همچون ثبت کردن رسمی قرارداد پیش فروش در راستای ارتﻘاء و بهره برداری از این قرارداد اقدام گردد. این پژوهش در نظر دارد تا به قراردادهای پیش فروش ساختمان از دیدگاه حﻘوق طرفین پرداخته و تلاش نماید تا با بررسی چالش ها در رفع آن ها کوشا بوده و راهکارهای مطلوب ارایه نماید.

کلیدواژه ها:

بیع ، پیش خریدار ، پیش فروش ، پیش فروشنده ، ساختمان ، قرارداد