تحلیل علل بروز تخلفات ساختمانی با تاکید بر نقش قوانین و مقررات شهری و عملکرد کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها

یکی از مهمترین دلایل ناهنجاری در شکل ساختمانها و نابسامانی در سیما و منظر شهری، تخلفات ساختمانی است. این تخلفات ناشی از عوامل بسیاری است که با شناسایی آنها تا حد زیادی میتوان از وقوع آن جلوگیری نمود. با مرور مطالعاتی که تاکنون در زمینه علل وقوع تخلفات ساختمانی انجام شده است، به بررسی علل و انگیزه های اقدام به یکی از انواع مهم تخلف ساختمانی یعنی تخلف احداث بنای مازاد بر تراکم مجاز از طریق بررسی ارتباط بین ۶ شاخص آگاهی از قوانین و مقررات ساخت و ساز، انگیزه رفع نیاز خانواده از طریق احداث بنای خلاف، انگیزه سود اقتصادی خلاف، سطح درآمد مالکین، تخصص و تجربه سازندگان و کیفیت نظارت بر ساخت و ساز بر یکدیگر و بر تخلف ساختمانی مازاد تراکم پرداخته شد. برای جلوگیری از تخلفات ساختمانی الزامیست ماهیت این مسئله و علل وقوع تخلفات از هر جهت مورد بررسی قرارگیرد. کمیسیون ماده صد قانون شهرداریها، یکی از مهمترین مراجع اختصاصی اداری است که به اختلافات میان شهرداری و مردم درخصوص اقدامات عمرانی و تخلفات ساختمانی در محدوده و حریم شهر رسیدگی و اتخاذ تصمیم می نماید. بر اساس ماده ۱۰۰، شهرداری به عنوان مرجع نظارتی در تحقق رعایت طرحهای شهری در پروانه ساختمانی، رعایت اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی در ساخت و ساز و ممانعت از ساخت وساز غیرمجاز، از اختیار جلوگیری از عملیات متخلفانه و ارجاع موضوع به کمیسیون ماده صد شهرداریها برخوردار است.

کلیدواژه ها:

شهرداری ، تخلفات ساختمانی ، تراکم ساختمانی ، قوانین و مقررات ملی ، کمیسیون ماده صد