چالش های حقوقی قراردادهای مشارکت در ساخت در املاک قونامه ای فاقد سند رسمی

قراردادهای مشارکت در ساخت در سال های اخیر به یکی از رایج ترین شیوه های توسعه شهری و نوسازی بافت های فرسوده تبدیل شده اند. با این حال، بخش قابل توجهی از این قراردادها در خصوص املاک قولنامه ای فاقد سند رسمی منعقد می شود که همین امر زمینه بروز اختلافات حقوقی گسترده ای را فراهم کرده است. نبود سند رسمی مالکیت، ابهام در احراز مالک واقعی، امکان انتقال مکرر ملک به اشخاص متعدد، تعارض میان حقوق طرفین قرارداد و دشواری در اخذ مجوزهای قانونی از مهم ترین چالش های حقوقی این نوع مشارکت ها به شمار می آید. پژوهش حاضر با روش توصیفی تحلیلی و با هدف بررسی مهم ترین موانع و چالش های حقوقی قراردادهای مشارکت در ساخت در املاک قولنامه ای فاقد سند رسمی انجام شده است. یافته های تحقیق نشان می دهد که ضعف در نظام ثبت رسمی، فقدان ضمانت اجراهای موثر، تنظیم غیرتخصصی قراردادها و نبود شفافیت در تعهدات طرفین، موجب افزایش دعاوی حقوقی و کیفری در این حوزه شده است. همچنین، مشکلات مربوط به اثبات مالکیت، عدم امکان دریافت تسهیلات بانکی، موانع مربوط به صدور پروانه ساختمانی و خطر ابطال یا بی اعتباری قرارداد از جمله آثار حقوقی مهم این نوع معاملات محسوب می شود. نتایج پژوهش بیانگر آن است که تقویت نظام ثبت رسمی اسناد، الزام به احراز مالکیت پیش از انعقاد قرارداد، استفاده از قراردادهای تخصصی و پیش بینی ضمانت اجراهای دقیق می تواند نقش موثری در کاهش اختلافات و افزایش امنیت حقوقی در قراردادهای مشارکت در ساخت ایفا کند.