ارزیابی تاثیر اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در کاهش دعاوی ملکی در مراجع قضایی

اجرای موثر قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» یکی از مهم ترین ابزارهای حقوقی برای ایجاد نظم و شفافیت در نقل و انتقالات ملکی و پیشگیری از منازعات قضایی است. هدف این پژوهش، ارزیابی میزان تاثیر اجرای این قانون بر کاهش دعاوی مربوط به معاملات املاک در مراجع قضایی و تبیین موانع و چالش های عملی اجرای آن است. بدین منظور، ضمن تحلیل مبانی نظری و مقررات مرتبط، روند طرح و رسیدگی به دعاوی ملکی پیش و پس از اجرای قانون، با استفاده از داده های آماری و مطالعات موردی، مورد بررسی تطبیقی قرار گرفته است. یافته های تحقیق نشان می دهد هرچند قانون مزبور از حیث تقویت اعتبار اسناد رسمی، کاهش معاملات عادی و محدود کردن زمینه بروز معاملات معارض نقش بسزایی دارد، اما ضعف در فرهنگ سازی حقوقی، استمرار رجوع به اسناد عادی، نبود نظارت موثر بر تنظیم اسناد غیررسمی و برخی ابهامات در تفسیر و اعمال قانون، مانع از تحقق کامل اهداف مقنن شده است. بر اساس نتایج به دست آمده، شفاف سازی مقررات، تشویق و الزام بیشتر به استفاده از اسناد رسمی، توسعه سامانه های ثبت الکترونیک، و هم افزایی میان دفاتر اسناد رسمی، ادارات ثبت و مراجع قضایی، می تواند به کاهش چشمگیر دعاوی ملکی و ارتقای امنیت حقوقی در معاملات اموال غیرمنقول بینجامد.

کلیدواژه ها:

الزام به ثبت رسمی ، معاملات اموال غیرمنقول ، اسناد رسمی و عادی ، دعاوی ملکی ، مراجع قضایی