اثر سیاست های مالی شهرداری بر قیمت زمین و مسکن شهری

بازار زمین و مسکن در شهرها به طور مستقیم از سیاست های مالی شهرداری ها، به ویژه نظام عوارض و مالیات های محلی، تاثیر می پذیرد. بر اساس نظریه های اقتصاد شهری، قیمت زمین تابعی از کاربری، موقعیت، دسترسی و سیاست های عمومی است . علاوه بر این، مطالعات مالیه عمومی نشان می دهد که مالیات ها و عوارض شهری می توانند در قیمت زمین و مسکن سرمایه ای شدن پیدا کنند و به صورت افزایش یا کاهش قیمت املاک منعکس شوند. هدف پژوهش حاضر بررسی اثر سیاست های مالی شهرداری ها شامل عوارض نوسازی، عوارض ساخت وساز، تراکم فروشی و سیاست های ارزش افزوده زمین بر قیمت زمین و مسکن شهری است.پژوهش با تکیه بر چارچوب نظری اقتصاد شهری و مالیه محلی و بر اساس مطالعات تجربی داخلی و خارجی انجام شده است. نتایج مطالعات پیشین بیان می کند که سیاست های مالی شهری در بسیاری از کشورها موجب تغییرات قابل توجهی در قیمت مسکن شده اند.در ایران نیز گزارش های رسمی و پژوهش های دانشگاهی نشان می دهد که وابستگی شهرداری ها به درآمدهای ناپایدار، به ویژه عوارض ساخت وساز و فروش تراکم، بر رشد قیمت زمین تاثیر معنادار داشته و گاه موجب تشدید نابرابری فضایی شده است .این مقاله با مرور ادبیات نظری، بررسی شواهد تجربی و تحلیل نقش ابزارهای مالی شهری، نشان می دهد که سیاست های مالی شهرداری می توانند به طور مستقیم و غیرمستقیم بر قیمت املاک اثر بگذارند و طراحی درست آن ها می تواند به بهبود عدالت فضایی و کنترل تورم ساختمانی کمک کند. یافته ها بر ضرورت اصلاح نظام مالی شهری و حرکت به سوی درآمدهای پایدار و مبتنی بر ارزش زمین تاکید دارند.

کلیدواژه ها:

سیاست های مالی شهرداری ، قیمت زمین ، قیمت مسکن ، مالیات های محلی ، عوارض شهری