بررسی تاثیر ضوابط شهرسازی و مقررات ساختمانی بر ارزش گذاری املاک در مناطق شهری منتخب سیرجان

امروزه ارزش گذاری املاک به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد شهری و مدیریت دارایی های شهرداری، فرآیندی پیچیده و تحت تاثیر عوامل چندگانه است. هدف این پژوهش، تحلیل و تبیین میزان تاثیر ضوابط شهرسازی و مقررات ساختمانی بر ارزش گذاری املاک در مناطق شهری منتخب شهر سیرجان است. با رشد فزاینده شهرنشینی و گسترش کالبدی شهرها، تفاوت در کاربری ها، تراکم های ساختمانی و مقررات پهنه بندی، به نوسانات قابل توجهی در قیمت و ارزش واقعی املاک منجر شده است. این مطالعه با بهره گیری از روش توصیفی-تحلیلی و بررسی اسنادی طرح های توسعه شهری (طرح جامع و تفصیلی)، به شناسایی ضوابط کلیدی و نحوه اثرگذاری آن ها بر ارزش بازاری و معاملاتی املاک می پردازد. یافته های اولیه نشان می دهد که عواملی همچون ضوابط تراکم، سطح اشغال و نحوه کاربری ملک، وزن متفاوتی در مدل های ارزش گذاری شهرداری و بازار آزاد دارند. نتایج این پژوهش می تواند به عنوان الگویی کاربردی جهت ارتقای دقت نظام ارزش گذاری در شهرداری سیرجان، افزایش شفافیت در صدور پروانه های ساختمانی و بهبود تصمیم گیری های سرمایه گذاران و ذینفعان حوزه مدیریت شهری مورد استفاده قرار گیرد.

کلیدواژه ها:

ارزش گذاری املاک ، ضوابط شهرسازی ، مقررات ساختمانی ، اقتصاد شهری ، مدیریت شهری ، سیرجان.