تحلیل بازار املاک و مستغلات شهر تویسرکان وراهکارهای بهره وری انرژی در ساخت و ساز شهری: وضعیت فعلی، چالش ها و چشم اندازها

شهر تویسرکان به عنوان یکی از مراکز استان همدان، در چند دهه اخیر تحولات مهمی در بخش املاک و مستغلات تجربه کرده است. این مقاله با بهره گیری از داده های میدانی و منابع آنلاین وضعیت کنونی بازار املاک تویسرکان را از نظر قیمت، تقاضا، عرضه و نوع کاربری تحلیل می کند. سپس عوامل موثر شامل جمعیت شناسی، قوانین شهرداری، زیرساخت ها و چشم انداز توسعه شهری بررسی شده و چالش ها و فرصت های پیش روی بازار املاک تبیین می گردد. در عین حال، گسترش بی ضابطه ساخت و ساز و چالش های قانونی، نیازمند تحلیل علمی بازار و تدوین استراتژی های مدیریت بهینه است. این پژوهش با هدف ارائه تصویری جامع از وضعیت فعلی بازار املاک تویسرکان با رعایت اصول طراحی ساختمان های سبز، استفاده از انرژی های تجدیدپذیر، انتخاب مصالح مناسب و به کارگیری فناوری های هوشمند، که می تواند به کاهش مصرف انرژی و بهبود کیفیت زندگی در شهر دست یافت، می پردازد و در ادامه بر اساس شناسایی چالش ها و فرصت ها و تدوین چشم انداز توسعه پایدار، طراحی شده است. که ابتدا پیشینه تحقیق داخلی و خارجی مرور می شود، سپس چارچوب نظری و روش شناسی پژوهش تشریح گشته و وضعیت کنونی بازار بر پایه داده های میدانی و ثانویه تحلیل می گردد. در پایان، با توجه به یافته ها، توصیه های سیاستی برای بهبود عملکرد بازار املاک ارائه می شود. سپس عوامل موثر اقتصادی، جمعیتی، حقوقی و زیرساختی شناسایی شده و چالش های اصلی بازار شامل رکود سرمایه گذاری، ناهماهنگی قوانین و کمبود زیرساخت مطرح می شود. در بخش پایانی، با استفاده از مدل SWOT فرصت های توسعه (نوسازی بافت فرسوده، مسکن اجتماعی، کاربرد GIS و BIM) و چشم انداز تحولات آینده ارائه می گردد.

کلیدواژه ها:

تویسرکان ، بازار املاک ، شهر سبز ، عرضه و تقاضا ، برنامه ریزی شهری ، تحلیل کاربری اراضی