بررسی تاثیر نوسازی بافت های فرسوده شهری بر قیمت مسکن و پدیده جابجایی ساکنان

نوسازی بافت های فرسوده شهری به عنوان یک راهبرد کلان در جهت ارتقای کیفیت زندگی شهری همواره با پیامدهای اقتصادی - اجتماعی متعددی همراه بوده است. این پژوهش با هدف تحلیل تاثیر پروژه های نوسازی بر قیمت مسکن و الگوی جابجایی ساکنان در بافت های فرسوده انجام شده است. روش تحقیق توصیفی-تحلیلی و از نوع کاربردی است. داده های مورد نیاز از طریق مطالعات کتابخانه ای، اسنادی و میدانی جمع آوری و با استفاده از روش های آماری و مدل های رگرسیونی مورد تحلیل قرار گرفته اند. یافته ها نشان می دهد که اجرای پروژه های نوسازی به افزایش قابل توجه قیمت مسکن در محدوده مورد مطالعه و همچنین مناطق همجوار منجر شده است. این افزایش قیمت به ویژه در مراحل اولیه اجرای پروژه و پس از اتمام آن مشهودتر است. از سوی دیگر، تغییر در ساختار جمعیتی و جابجایی ساکنان اولیه به دلیل عدم توانایی در تملک مسکن جدید یا پرداخت هزینه های زندگی افزایش یافته به شکل محسوسی رخ داده است. این جابجایی به تغییر در شبکه های اجتماعی محلی و کاهش انسجام اجتماعی انجامیده است. در نتیجه، نوسازی بافت فرسوده اگرچه از نظر کالبدی و اقتصادی دستاوردهایی داشته اما بدون توجه به ملاحظات اجتماعی و برنامه ریزی برای اسکان مجدد ساکنان کم درآمد می تواند به حاشیه نشینی مجدد و تشدید نابرابری های فضایی بیانجامد.

کلیدواژه ها:

نوسازی ، شهری ، بافت فرسوده ، قیمت مسکن ، جابجایی ، ساکنان ، عدالت فضایی ، اسکان مجدد