مدلسازی مالی و مدیریتی برای جذب سرمایه گذاری بخش خصوصی در بازآفرینی بافتهای فرسوده شهری

بافتهای فرسوده شهری یکی از چالشهای اساسی مدیریت شهری در ایران محسوب می شوند که نه تنها مشکلات کالبدی، بلکه مسائل اجتماعی، اقتصادی و زیست محیطی را نیز در پی دارند. با توجه به محدودیت منابع مالی شهرداری ها و دولت، جذب سرمایه گذاری بخش خصوصی در بازآفرینی این بافت ها ضرورتی انکارناپذیر است. پژوهش حاضر با هدف ارائه ی یک مدل مالی و مدیریتی برای تسهیل مشارکت بخش خصوصی در بازآفرینی بافت های فرسوده انجام شده است. روش تحقیق، توصیفی-تحلیلی و مبتنی بر داده های میدانی و اسنادی است. در این پژوهش عوامل کلیدی موثر بر جذب سرمایه گذاری شامل شفافیت اقتصادی، تضمین بازگشت سرمایه، تسهیل مقررات اداری، امنیت سرمایه گذاری و اعتماد متقابل میان بخش عمومی و خصوصی شناسایی و مورد بررسی قرار گرفتند. یافته ها نشان می دهد که نبود الگوی مالی مشخص، بروکراسی پیچیده و ضعف در نظام انگیزشی، از مهم ترین موانع ورود سرمایه گذاران به پروژه های بازآفرینی است. مدل پیشنهادی این پژوهش بر پایه مشارکت سه جانبه ی شهرداری، بخش خصوصی و ساکنان محلی طراحی شده و تاکید دارد که با ترکیب مشوق های مالی، تضمین حقوقی و مدیریت یکپارچه می توان روند سرمایه گذاری را تسهیل کرد. نتیجه ی تحقیق بیانگر آن است که رویکرد ترکیبی مالی-مدیریتی، زمینه ی پایداری اقتصادی و اجتماعی پروژه های بازآفرینی شهری را فراهم می کند و موجب تسریع نوسازی بافت های فرسوده می شود.

کلیدواژه ها:

بافت فرسوده ، بازآفرینی شهری ، سرمایه گذاری بخش خصوصی ، مدل مالی ، مدیریت شهری