مدیریت و تامین مالی پروژه های بازآفرینی شهری با تمرکز بر جلب سرمایه گذاران بخش خصوصی

بافت های فرسوده شهری از مهم ترین معضلات پیش روی نظام مدیریت شهری در ایران به شمار می آیند؛ معضلاتی که صرفا به فرسودگی کالبدی محدود نبوده و ابعاد اجتماعی، اقتصادی و زیست محیطی گسترده ای را نیز دربرمی گیرند. در شرایطی که شهرداری ها و دولت با محدودیت های جدی منابع مالی مواجه اند، جلب مشارکت و سرمایه گذاری بخش خصوصی در فرآیند بازآفرینی این بافت ها به یک ضرورت راهبردی تبدیل شده است. این پژوهش با هدف تدوین یک چارچوب مالی و مدیریتی کارآمد به منظور تسهیل حضور بخش خصوصی در پروژه های بازآفرینی بافت های فرسوده انجام شده است. روش تحقیق از نوع توصیفی–تحلیلی بوده و بر پایه داده های اسنادی و مطالعات میدانی استوار است. در این مطالعه، مولفه های اثرگذار بر جذب سرمایه گذاری خصوصی از جمله شفافیت اقتصادی، اطمینان از بازگشت سرمایه، ساده سازی فرآیندهای اداری، امنیت سرمایه گذاری و تقویت اعتماد میان بخش عمومی و خصوصی مورد شناسایی و تحلیل قرار گرفته اند. نتایج تحقیق حاکی از آن است که فقدان مدل مالی شفاف، پیچیدگی بروکراسی و ناکارآمدی سازوکارهای انگیزشی، از مهم ترین عوامل بازدارنده مشارکت سرمایه گذاران در طرح های بازآفرینی شهری محسوب می شوند. بر این اساس، مدل پیشنهادی پژوهش با تکیه بر مشارکت هم زمان شهرداری، بخش خصوصی و ساکنان محلی ارائه شده و بر لزوم تلفیق مشوق های مالی، تضمین های حقوقی و مدیریت یکپارچه تاکید دارد. یافته های نهایی نشان می دهد که اتخاذ رویکردی ترکیبی در حوزه مالی و مدیریتی می تواند بستر پایداری اقتصادی و اجتماعی پروژه های بازآفرینی شهری را فراهم کرده و فرآیند نوسازی بافت های فرسوده را تسریع نماید.

کلیدواژه ها:

نوسازی شهری ، بازآفرینی مشارکتی ، سرمایه گذاری خصوصی ، تامین مالی شهری ، مدیریت مالی