تحلیل الگوهای رشد شهری تهران با رویکرد توسعه پایدار و تاب آوری محیطی

ارزش املاک مسکونی در مناطق شهری تحت تاثیر پیچیده ای از عوامل کالبدی، اقتصادی و محیطی قرار دارد که کاربری زمین یکی از کلیدی ترین آن هاست. این پژوهش با هدف تحلیل تاثیر کاربری زمین بر ارزش املاک مسکونی در منطقه ۶ شهرداری تهران انجام شده است. روش تحقیق توصیفی-تحلیلی است و داده های مورد نیاز از طریق مصاحسه ساختاریافته با ۲۰ بنگاه معاملات املاک، مشاهده میدانی و تحلیل نقشه های کاربری اراضی با استفاده از سیستم اطلاعات جغرافیایی گردآوری شد. یافته ها نشان می دهد کاربری هایی مانند پارک ها و ایستگاه های مترو تاثیر مثبت و معناداری (بین ۱۰ تا ۲۳ درصد افزایش قیمت) بر ارزش املاک مسکونی دارند، درحالی که کاربری هایی مانند بیمارستان ها و پادگان ها تاثیر منفی (بین ۱۵ تا ۳۳ درصد کاهش قیمت) ایجاد می کنند. همچنین مشخص شد که اثر این کاربری ها با افزایش فاصله به صورت تصاعدی کاهش می یابد. نتایج این تحقیق می تواند مبنای تصمیم گیری های مدیریت شهری و سرمایه گذاری های بخش خصوصی در راستای توزیع عادلانه تر امکانات و کاهش شکاف قیمتی بین محلات قرار گیرد.

کلیدواژه ها:

کاربری زمین ، ارزش املاک مسکونی ، تحلیل فضایی ، منطقه ۶ تهران ، برنامه ریزی شهری