بررسی تاثیر توزیع فضایی خدمات شهری بر قیمت زمین (نمونه موردی: شهر ایلام)

قیمت مسکن از نظر اقتصادی چه در سطح ملی و چه محلی از اهمیت بالایی برخوردار است. در سال های اخیر و به­دنبال افزایش شدید و سریع قیمت مسکن در ایران، سیاست گذاران و مسئولان بر شناسایی مکانیسم این افزایش ها و عوامل تعیین کننده مرتبط با آن متمرکز شده اند. قیمت مسکن تحت تاثیر عوامل متعددی از جمله: کیفیت زیرساخت های حمل ونقل، دردسترس بودن و دسترسی به خدمات عمومی، وضعیت اجتماعی-اقتصادی ساکنان، موقعیت مکانی و ویژگی های محله ها است.هدف این تحقیق بررسی توزیع کاربری های خدمات شهری شامل (فاصله از مرکز شهر، شبکه معابر، مراکز تجاری و بوستان ها و فضای سبز) بر قیمت زمین در شهر ایلام است. این تحقیق به­لحاظ هدف، کاربردی و از لحاظ روش­شناسی، توصیفی-تحلیلی مبتنی بر مطالعات اسنادی و بررسی­های میدانی است. برای تجزیه وتحلیل داده ها از شاخص­های آماری موران، نزدیک ترین فاصله همسایگی و مدل وزنی جغرافیایی در نرم افزار «ArcGIS» استفاده شد. نتایج نشان­می دهد پراکندگی مساحت کاربری های فضاهای سبز و کاربری­های تجاری بر اساس نزدیک­ترین همسایه به صورت خوشه­ای است. نتایج حاصل از الگوریتم تحلیل لکه­های داغ نشان­دهنده توزیع قیمت بالا در مرکز شهر بوده و در سایر مناطق همگنی کمتر بوده و در لکه خاصی قرار نمی­گیرد. لکه­های سرد نیز بیشتر در سمت خارج از مرکز و به­سمت حاشیه شهر دیده می­شود.

کلیدواژه ها:

کاربری اراضی ، قیمت زمین ، توسعه شهری ، شهر ایلام