ثبت املاک و چالش های فراتر از مرزهای سنتی

نظام ثبت املاک به عنوان سنگ بنای امنیت حقوقی و اعتبار بخشی به روابط اقتصادی، نقش تعیین کننده ای در توسعه پایدار کشورها ایفا می نماید. این پژوهش با هدف واکاوی چالش های فراروی ثبت املاک در ایران و ارائه راهکارهای تقنینی و اجرایی انجام شده است. روش تحقیق مورد استفاده، تحلیلی-توصیفی با رویکرد کیفی بوده و داده ها از طریق مطالعه کتابخانه ای، تحلیل محتوای اسناد حقوقی و مصاحبه با خبرگان گردآوری شده اند. یافته های پژوهش نشان می دهد که قوانین سنتی ثبت املاک به ویژه قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ و قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۳، دیگر پاسخگوی نیازهای پیچیده جامعه امروز نیستند. مهم ترین چالش های شناسایی شده در چهار محور اصلی مورد بررسی قرار گرفته اند: ثبت مجتمع های بزرگ مسکونی و چالش های اجرایی قانون تملک آپارتمان ها؛ محدودیت های ثبتی بناهای تاریخی و تعارض حقوق مالکیت با موازین حفاظت از میراث فرهنگی؛ وضعیت حقوقی قراردادهای مشارکت در ساخت و امکان ثبت این قراردادها؛ و چالش های ثبت اموال غیرمنقول با ماهیت غیرسنتی. این پژوهش راهکارهای متعددی در سه سطح تقنینی، اجرایی و فرهنگی ارائه می دهد که از جمله آن ها می توان به بازنگری اساسی در قوانین موجود، توسعه سامانه های الکترونیکی ثبت، آموزش کارشناسان و افزایش آگاهی عمومی اشاره کرد. اجرای این راهکارها می تواند به تحول و نوسازی نظام ثبت املاک، کاهش اختلافات قضایی و افزایش امنیت حقوقی در معاملات املاک بینجامد.

کلیدواژه ها:

کلیدواژه: ثبت املاک ، اموال غیرمنقول غیرسنتی ، قانون تملک آپارتمان ها ، بناهای تاریخی ، قراردادهای مشارکت در ساخت