تحلیل تاثیر مالیات بر نقل و انتقال روی حباب قیمت مسکن شهر شیراز

طی چند دهه اخیر، بخش مسکن با دورههای رونق و رکود و نوسانات قیمت همراه بوده ‎است، بخشی از این پدیده‎های بازار مسکن، ناشی از فعالیت‎های سوداگران است. سوداگران با انگیزه کسب سود از افزایش قیمت آتی، اقدام به خرید ملک می‎نمایند، و همین موضوع، می‎تواند موجب شکل‎گیری حباب قیمت مسکن شود. وجود حباب قیمت در بازار مسکن، باعث ایجاد مسائل اقتصادی و اجتماعی می‎گردد، و به این دلیل، تحلیل عوامل موثر بر رفتار سوداگران و حباب قیمت مسکن همواره مورد توجه سیاستگذاران قرار گرفته، و از جمله ابزارهای تاثیرگذار بر رفتار سوداگران و حباب قیمت مسکن، مالیات بر نقل‎وانتقال ملک است. این مقاله در پی بررسی اثر مالیات بر نقل‎وانتقال روی حباب قیمت مسکن در شهر شیراز است. برای این منظور، جهت بررسی فرایندهای پویای بازار مسکن و در نظر گرفتن عوامل موثر بر شکل‎گیری حباب قیمت در این بازار، از مدل عامل محور استفاده شد‎. نتایج پژوهش، حاکی از آن است که با وجود سه سهم مختلف خریداران سوداگر شامل ۳۰، ۵۰ و ۷۰ درصد از کل خریداران، اعمال نرخ‎های مختلف مالیات بر نقل‎وانتقال حباب قیمت مسکن پیش‎بینی شده در طول مدت هشت سال (۱۴۰۱ تا ۱۴۰۹) را کاهش خواهد داد.

کلیدواژه ها:

مدل عامل محور ، مالیات مسکن ، قیمت مسکن