مروری بر راهبردهای مدیریت داراییهای ملکی شهرداری در چارچوب نظریه های مدیریت شهری پایدار و کارآمد

داراییهای ملکی شهرداریها اعم از زمینها، ساختمانها، تاسیسات و زیرساختها - سرمایه هایی عمومی اند که عملکرد آنان نقش تعیین کننده ای در توسعه پایدار شهری دارد. مشکلات مالی و بدهی، کمبود درآمدهای پایدار و فرسوده شدن زیرساختها باعث شده است که شهرداریها به دنبال راهبردهایی برای مدیریت بهینه این داراییها باشند. این مقاله مروری بر راهبردهای مدیریت داراییهای ملکی شهرداری را در چارچوب نظریه های مدیریت شهری پایدار و کارآمد بررسی می کند و به پرسشهای زیر پاسخ می دهد: این راهبردها چه ابعادی دارند؟ کدام عوامل موثرند؟ و چگونه با اصول پایداری و کارآمدی همخوان می شوند. روش کار برای انجام این مطالعه، پایگاه های داده انگلیسی Springer، World Bank، Google Scholar و وبگاه های رسمی و منابع فارسی، سایت های خبری، مقالات علمی و اسناد (شهرداری) جستجو شد. معیار ورود شامل مطالعات مرتبط با مدیریت داراییهای ملکی، شهرداری، سیاستهای دارایی عمومی، تحلیل راهبردهای واگذاری یا بهره برداری و مباحث پایداری و کارآمدی بود. مطالعات غیرمرتبط با داراییهای شهری یا فاقد بحث راهبردی کنار گذاشته شد. کیفیت منابع بر اساس معیارهای اعتبار، تازگی و شفافیت ارزیابی شد و داده ها در قالب جدولی استخراج گردید. یافته ها نشان داد که مدیریت داراییهای ملکی شهرداری در دهه اخیر به سمت رویکردی جامع و مبتنی بر چرخه عمر حرکت کرده است. راهبردهای اصلی شامل ایجاد فهرست داراییها و طبقه بندی (inventory and classification)، اعمال نگهداشت پیشگیرانه و برنامه ریزی چرخه عمر، ارزیابی ریسک و نیاز، و بهره گیری از نرم افزارهای مدیریت دارایی برای یکپارچگی داده ها است. همچنین، فروش یا مولدسازی املاک بلااستفاده به عنوان راهی برای تامین مالی پروژه ها و کاهش بدهی در بسیاری از شهرداریها مطرح می شود. گزارشها نشان می دهد که کمبود منابع، پراکندگی داده ها، فرسودگی زیرساختها و خروج نیروهای باتجربه از چالش های مشترک هستند. دانشگاه هنر اسلامی تبریز

کلیدواژه ها:

مدیریت دارایی شهری ، مولدسازی املاک ، پایداری شهری ، چرخه عمر شهرداری ، دارایی عمومی