ساخت و ساز در مناطق پر تراکم

تراکم ساختمانی برای شهرهای کوچک و بزرگ و مناطق مختلف شهری متفاوت است. شهرداری بر حسب منطقه تراکم ساختمانی، آن مجوز ساخت و ساز صادر می کند. در واقع با مشخص کردن تراکم ساختمان، شهرداری سعی می کند تعداد ساختمان و جمعیت آن منطقه را کنترل کند. بر اساس تراکم ساختمانی که شهرداری مشخص می کند، ساختمان سازان مجاز به ساخت ساختمان به همان مساحت و تعداد طبقات هستند و هر گونه مازادی تخلف می شود. ساخت و ساز با تعداد طبقات بیشتر از حد مجاز غیرقانونی است. وقتی که می خواهند تراکم ساختمانی را محاسبه کنند و درصد آن را بیان کنند، بر اساس جمعیت پذیری مناطق را به سه دسته مناطقی که دارای حجم زیاد آپارتمان محسوب می شوند، مناطق در حال کامل شدن، ظرفیت مناطق دارای قابلیت پذیرش و افزایش تراکم دسته بندی می کنند. عواملی مانند جمعیت، کاربرد ساختمان، عرض معبر، مساحت، قطعات، نسبت ابعاد قطعات و لزوم تابش اشعه زمستانی به بدنه جنوبی ساختمان بر روی تراکم ساختمان اثر گذارند. علاوه بر اینها، لزوم رعایت حداقل فضای باز برای هر ساکن، قیمت زمین، قیمت مسکن و هزینه ساخت هم تراکم ساخت را تحت تاثیر قرار می دهند.

کلیدواژه ها:

ساخت و ساز ، تراکم ، پرتراکم ، مناطق پر تراکم ، شهر