تحلیل فضایی و مقایسه ای عوامل موثر بر اجاره بهای مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران

بازار اجاره مسکن در کلان شهر تهران با پیچیدگی های ساختاری و منطقه ای قابل توجهی مواجه است. این پژوهش با هدف شناسایی و مقایسه عوامل موثر بر اجاره بهای مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران از رویکرد تحلیل فضایی و مدل های اقتصادسنجی بهره گرفته است. داده های مورد استفاده شامل اطلاعات اقتصادی، کالبدی، جمعیتی و زیرساختی مناطق شهری بوده و با استفاده از مدل های رگرسیون فضایی (SEM) (SAR و شاخص موران)، الگوهای همبستگی و تفاوت های منطقه ای تحلیل شده اند. نتایج نشان می دهند که عواملی نظیر دسترسی به حمل و نقل عمومی، کیفیت ساخت، تراکم جمعیت و سطح درآمد خانوارها تاثیر معناداری بر اجاره بهای مسکن دارند. همچنین همبستگی فضایی بین مناطق مجاور نقش مهمی در تعیین نرخ اجاره ایفا می کند، به گونه ای که تغییرات در یک منطقه می تواند به صورت سرریز بر مناطق اطراف اثرگذار باشد.

کلیدواژه ها:

اجاره بها ، تحلیل ، فضایی ، اقتصادسنجی ، فضایی