ماهیت قرارداد حق بهره برداری شرکت شهرکهای صنعتی

قرارداد حق بهره برداری یا تخصیص زمین صنعتی قراردادی است که بین شرکت شهرکهای صنعتی و اشخاص متقاضی سرمایه گذاری و ایجاد واحدهای صنعتی منعقد می شود. این قراردادها دارای ماهیت متفاوت از بیع اجاره به شرط تملیک و همچنین دیگر عقود مثل اجاره و شراکت هستند چرا که حقوق و تکالیف طرفین در این قراردادها عبارتست از تخصیص زمین صنعتی و خدماتی و سپس انتقال مالکیت به عنوان شرط فعل از سوی شرکت شهرکهای صنعتی در قبال انجام تعهدات مالی و غیر مالی که طرف قرارداد باید آنها را ایفا نماید. ضمانت اجرائی پیش بینی شده در قوانین و دستورالعملهای حق بهره برداری از زمین در شهرکهای صنعتی عبارتند از ایجاد حق فسخ برای شرکت شهرکهای صنعتی در قبال عدم ایفای تعهدات طرف قرارداد که مهمترین آن عبارتست از عدم پرداخت تعهدات مالی و اقساط در مواعد تعیین شده، عدم اخذ پروانه بهره برداری احداث بنا و ... . دعاوی مطروحه فی مابین طرفین قرارداد نیز باید بر اساس مطالبه تعهدات و با تکیه بر ضمانت های اجرائی پیش بینی شده صورت گیرد. پیشنهاد میگردد: قراردادهای حق بهره برداری از زمین در شهرکهای صنعتی که در قالب دفترچه هائی از پیش تنظیم شده منعقد میشود مورد بازنگری قرار گیرد و در جهت تسامح و امهال به طرف قرارداد تسهیلاتی در آن گنجانده شود. و نیز شوراهای حل اختلاف و مراجع داوری پیش بینی شده در این دفترچه ها با مطابقت قرارداد حق بهره برداری با سایر عقود، احکام و آثار این عقود را کشف کنند.

کلیدواژه ها:

شهرکهای صنعتی ، تخصیص زمین ، احداث بنا ، قرارداد حق بهره برداری