نقش نقشه برداری در به روزرسانی سیستم کاداستر شهری:چالش ها و راهکارهای تحول در شهر اراک

سیستم کاداستر به عنوان ستون فقرات ثبت املاک و مدیریت حقوق مالکیتی، نیازمند داده های مکانی دقیق، به روز و قانونی است. در ایران، عدم هماهنگی بین سازمان ثبت اسناد و شهرداری ها، قدیمی بودن نقشه های کاداستر و فرآیندهای دستی، موانع اصلی در راه تحول دیجیتال این سیستم محسوب می شوند. این پژوهش با روش ترکیبی (کیفی-کمی) و با تمرکز بر شهر اراک، به بررسی نقش رشته نقشه برداری در به روزرسانی سیستم کاداستر شهری می پردازد. داده ها از طریق مصاحبه با ۱۵ نفر از خبرگان (کارشناسان شهرداری، سازمان ثبت، دفاتر اسناد رسمی)، بررسی ۳۰۰ پرونده ثبتی و تحلیل فنی ۱۲۰ هکتار از مناطق تحت پروژه کاداستر دیجیتال جمع آوری شد. یافته ها نشان می دهد که شهر اراک در سال های اخیر با به کارگیری روش های RTK و GIS، پیشرفت های چشمگیری در دیجیتال سازی کاداستر داشته است؛ با این حال، چالش های ساختاری مانند عدم یکپارچگی سیستم های اطلاعاتی، ابهام در مرزهای اراضی روستایی-شهری و مقاومت فرهنگی مالکان همچنان پابرجاست. این مقاله یک چارچوب پیشنهادی برای «کاداستر هوشمند یکپارچه» ارائه می دهد که در آن نقشه برداری نه تنها به عنوان ابزار فنی، بلکه به عنوان پلی بین حقوق، فناوری و شهروند عمل می کند. پیشنهاد می شود با ایجاد پایگاه داده مکانی مشترک، استفاده از بلاک چین برای ثبت تراکنش ها و مشارکت شهروندان در فرآیند به روزرسانی، سیستم کاداستر اراک به الگویی ملی تبدیل شود.

کلیدواژه ها:

کاداستر دیجیتال ، نقشه برداری شهری ، ثبت املاک ، GIS ، شهر اراک ، یکپارچه سازی سیستم ها ، حقوق مالکیت